Avcılar Gümüşpala 1971 parselde riskli yapı hissesi satışta

Avcılar Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, Gümüşpala Mahallesi 15 pafta 1971 parseldeki riskli yapıda anlaşmaya katılmayan bir malikin hissesini yeniden açık artırmaya çıkardı. 10 Ağustos 2026 tarihli ilana göre satış 15 Eylül 2026'da yapılacaktı. İşlem, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a dayanıyor.

Ne değişiyor?

Parseldeki yapı riskli yapı olarak tespit edilmiş. Yeni uygulama için hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla anlaşma sağlanmış. Kanunun 6. maddesine göre bu karara katılmayan malikin arsa payı, idarenin tespit ettiği rayiç değerden az olmamak üzere önce anlaşan paydaşlara açık artırmayla satılıyor. Paydaşlara satılamazsa, alınan karara uymayı kabul eden üçüncü kişilere satış yapılabiliyor.

Bu parselde ilk satış 9 Eylül 2024'te yapılmış, ancak alıcı vazgeçince işlem iptal edilmişti. Uygulama yönetmeliğinin 15/A maddesinin 12. fıkrası, satış gerçekleşinceye kadar işlemin tekrarlanmasını öngörüyor. Form, belediye ilan panosunda ve internet sitesinde on beş gün ilan ediliyor ve maliklere e-Devlet üzerinden bildiriliyor.

Hissesi satılacak malik satışa yalnız gözlemci olarak katılabiliyor; belediye nezdinde itiraz hakkı yok. Satıştan sonra 30 gün içinde idari yargıda dava açma hakkı bulunuyor.

Arsa sahipleri için anlamı

İlan, riskli yapılarda salt çoğunluk kuralının nasıl işlediğini gösteriyor: anlaşmaya katılmayan paydaş, hissesini idarenin belirlediği rayiç bedel üzerinden kaybedebiliyor. Bu ilandaki tahmini bedel hisse metrekaresi başına 70.000 TL'ye denk geliyor; bu, idarenin tespiti olup piyasa fiyatını yansıtmayabilir. Satışın sonucunu belediyeden teyit edin.

Kaynak

• Avcılar Belediyesi satış ilanı, 15 pafta 1971 parsel
• Satışa çıkarılacak taşınmaz listesi ve Ek-13 formu (PDF, 10.08.2026)

Fotoğraf: Wienerschmäh / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)