Büyükçekmece Belediye Meclisi, Hürriyet Mahallesi'nde bir yapı adasında çizim hatası nedeniyle düşük kalan yapılaşma koşulunu düzelten 1/1000 ölçekli plan değişikliğini 9 Nisan 2026'da oybirliğiyle kabul etti. Alanda emsal 0,50 ve 2 kattan, emsal 0,80 ve 3 kata çıkıyor.
| İl / ilçe | İstanbul, Büyükçekmece |
|---|---|
| Mahalle | Hürriyet |
| Ada / parsel | 3100, 2, 4 parseller ile 313 ada 1-2 parsellerin bir kısmı ve tescil harici alan |
| Plan türü ve ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı (UİP) değişikliği |
| Eski koşul | Emsal 0,50, ayrık nizam, 2 kat (K2 konut) |
| Yeni koşul | Emsal 0,80, ayrık nizam, 3 kat (K1 konut) |
| Karar tarihi ve no | 09.04.2026, 53 |
Ne değişiyor?
Süreç, 313 ada 2 parseldeki yapıyı kentsel dönüşümle yenilemek isteyen bir malikin başvurusuyla başladı. İmar durumunda parsele iki ayrı yapılaşma koşulu düştüğü görüldü. Belediyenin incelemesine göre 1/5000 ölçekli nazım imar planında (NİP) yapı adasının tamamı K1 konut alanı. Ancak 19.07.2004 onaylı Tepecik Revizyon UİP'nin bir paftasında aynı ada yanlışlıkla emsal 0,50 ve 2 katla işlenmiş; komşu paftada ise emsal 0,80 ve 3 katla devam ediyor.
Değişiklikle bu çizim hatası giderildi. Emsal, inşaat alanının parsel alanına oranını gösteriyor; 0,80 emsal, örneğin 1.000 m²'lik parselde 800 m² inşaat alanı demek. Ayrıca paftada çizilmemiş olan 7 metrelik imar yolunun devamı plana işlendi.
Alanın bir kısmı Büyükçekmece Barajı havzasının uzak mesafeli koruma alanında, bir kısmı ise havza dışında. İSKİ, beş maddelik şartla görüş verdi. İBB Deprem ve Zemin, alanın "şişme-oturma açısından önlem alınabilecek nitelikte sorunlu alan" (ÖA-5.1) lejantında kaldığını bildirdi. İBB Ulaşım Planlama, otopark ihtiyacının parselde karşılanması notunu ve kuzeydeki yolun 7 m olarak Turnalar Sokak'a bağlanmasını istedi.
Arsa sahipleri için anlamı
Değişiklik, kapsamdaki parsellerde inşaat hakkını yaklaşık yüzde 60 artırıyor ve kat adedini üçe çıkarıyor. Bu, dönüşüm projelerinin fizibilitesini olumlu etkileyebilir. Zemin lejantı nedeniyle ruhsat aşamasında ek zemin önlemleri istenebilir.
Askı ve itiraz
Kararda askı tarihi yok; askı süresini belediyeden teyit edin.
Kaynak
Fotoğraf: Maderibeyza / Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)
← Tüm haberler