Bakırköy Belediyesi, Florya ve Yeşilköy'deki yürürlükteki imar planlarına çatı dairesi hükümleri getiren plan notu değişikliğini 17 Nisan 2026'da askıya çıkardı. Düzenleme, 21.07.2025 onaylı ilk plan notuna yapılan itiraz doğrultusunda hazırlandı ve 14 Şubat 2026'da onaylandı.
| İl / ilçe | İstanbul, Bakırköy |
|---|---|
| Mahalle | Florya, Yeşilköy |
| Plan türü ve ölçeği | 1/1000 plan notu değişikliği |
| Plan işlem no | UİP-341097579 ve UİP-341097583 |
| Onay tarihi | 14.02.2026 |
| Askı süresi | 17.04.2026 - 17.05.2026 |
Ne değişiyor?
Yayımlanan plan notu paftalarına göre konut yapılabilen parsellerde, son kat tavan döşemesi sınırları ve çatı eğimi içinde kalmak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskân edilebilen çatı dairesi yapılabilecek. 23 maddelik hükümlerden öne çıkanlar şunlar:
Birinci çatı yüzeyi, son kat döşemesinin bittiği noktadan 1,50 m içeri çekilip 2,20 m yükseltilerek oluşturulacak. İkinci yüzey yüzde 20 eğimli olacak, mahya yüksekliği 4,50 m'yi geçmeyecek. Saçak genişliği en fazla 0,50 m. Terasa açılan kapı, pencere ve güvercinliklerin toplam uzunluğu cephenin 3/5'ini aşamayacak. Çatı daireleri plandaki bina yüksekliği sınırına dahil edilmeyecek. Dairenin içinde ara döşeme yapılamayacak, asansörün çatı dairesine hizmet etmesi zorunlu. Teraslar komşu parsel cephesine 1,50 m'den fazla yaklaşamayacak, derinlikleri 3,00 m'yi aşamayacak. Çatı dairesi çelik konstrüksiyonla yapılacak.
Belirleyici hüküm 1.22. madde: emsal ve KAKS verilen parsellerde bu plan notları geçerli değil. Hak, yalnızca kat adediyle yapılaşan parsellerde doğuyor.
Arsa sahipleri için anlamı
Kat adediyle tanımlı konut parsellerinde çatı katı ayrı bir bağımsız bölüm olarak projelendirilebilecek. Bu, yenileme projelerinde daire sayısını etkileyebilir. Emsalli parsellerde ise değişiklik yeni bir hak getirmiyor. Plan notu hava mania limitlerine ve silüet kararlarına uyulmasını da şart koşuyor; havalimanına yakın Yeşilköy parsellerinde bu sınır belirleyici olabilir.
Askı ve itiraz
Askı 17.05.2026'da sona erdi. Askıdaki itirazların sonucunu belediyeden teyit edin.
Kaynak
- Bakırköy Belediyesi askı ilanı, Florya ve Yeşilköy çatı katı plan notu değişikliği (17.04.2026)
- Florya plan notu paftası (PDF)
Fotoğraf: Alessandro57 / Wikimedia Commons (CC BY 4.0)
← Tüm haberler