Şile ilçesindeki 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına çatı katlarına ilişkin plan notu eklendi. İBB Meclisi'nin 13.03.2026 tarih ve 2026/299 sayılı kararıyla kabul edilen değişiklik 23.03.2026'da onaylandı ve Şile Belediyesi tarafından 25 Haziran 2026'da askıya çıkarıldı.
| İl / ilçe | İstanbul / Şile |
|---|---|
| Plan türü ve ölçeği | 1/1000 ölçekli UİP plan notu değişikliği (ilçe geneli) |
| Plan işlem numarası | UİP-341117849 |
| İBB Meclis kararı | 13.03.2026, 2026/299 |
| Onay tarihi | 23.03.2026 |
| Askı süresi | 25.06.2026 - 27.07.2026 |
| Askı yeri | Şile Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü |
Ne değişiyor?
Yeni 21 numaralı plan notuna göre, imar planında 3 kat ve üzeri konut yapılabilen parsellerde, son kat tavan döşemesi ve çatı eğimi içinde kalmak ve yönetmelikteki asgari piyes ölçülerini sağlamak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskân edilebilen çatı dairesi yapılabilecek. Yani çatı arası, ayrı bir bağımsız bölüm (konut) olarak kullanılabilecek.
Notun alt maddeleri uygulamanın sınırlarını çiziyor: çatıda iki ayrı meyilli yüzey yapılabilecek; birinci yüzey, son normal kat tavan döşemesinden 1,50 m içeri çekilip 2,20 m yükseklik verilerek oluşturulacak (saçak genişliği 0,50 m'yi geçemez). İkinci yüzey yüzde 20 eğimli olacak ve mahya yüksekliği 4,50 m'yi aşamayacak. Terasa açılan kapı, pencere ve güvercinlikler bant haline getirilemeyecek; toplam uzunlukları cephenin 3/5'ini geçemeyecek. Güvercinlik genişliği en fazla 2,00 m. Çatı daireleri imar planındaki bina yüksekliği sınırlamalarına dahil edilmeyecek; ancak yangın yönetmeliği açısından yapı yüksekliği mahya kotundan hesaplanacak. Çatı dairesi içinde ara döşeme ve çatı arası piyesi yapılamayacak; asansörün çatı dairesine hizmet etmesi zorunlu.
Arsa sahipleri için anlamı
Değişiklik Şile'de 3 kat ve üzeri konut imarlı tüm parselleri ilgilendiriyor. Çatı dairesi bağımsız bölüm sayılacağından, aynı parselde satılabilir konut sayısı artabilecek; bu, arsa payı hesaplarını ve kat karşılığı anlaşmalarını etkileyebilecek bir ayrıntı. Not, imar planına göre 3 kattan az konut yapılabilen parselleri kapsamıyor. Mevcut binalarda uygulamanın nasıl yapılacağını ve kendi parselinizin kapsamda olup olmadığını belediyeden teyit edin.
Askı ve itiraz
Plan notu 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca 25.06.2026-27.07.2026 tarihleri arasında Şile Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nde askıya çıkarıldı. Askı süresi dolduğundan güncel durumu belediyeden teyit edin.
Kaynak
Fotoğraf: Zach1055 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Plan notu görseli: Şile Belediyesi askı ilanı
← Tüm haberler