Maltepe Merkez, Meydan ve Çevresi için hazırlanan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı askıya çıktı. İBB Meclisi'nin 15.01.2026 tarih ve 114 sayılı kararıyla kabul edilip 17.01.2026'da onaylanan plan, 11.05.2026-09.06.2026 tarihleri arasında Maltepe Belediyesi askı panosunda ilan ediliyor. Aynı bölgenin 1/5000 ölçekli revizyon nazım planı da askı panosu kaydına göre 30.04.2026-01.06.2026 tarihlerinde askıdaydı.
| İl / ilçe | İstanbul / Maltepe |
|---|---|
| Bölge | Maltepe Merkez, Meydan ve çevresi |
| Plan türü ve ölçeği | Revizyon Uygulama İmar Planı, 1/1000 |
| İBB Meclis kararı | 15.01.2026 tarih ve 114 sayılı |
| Onay tarihi | 17.01.2026 |
| Askı süresi | 11.05.2026 - 09.06.2026 |
| Kat sınırı | Bağdat Caddesi-sahil arası en çok 10 kat, E-5-Bağdat Caddesi arası en çok 15 kat |
Ne değişiyor?
Revizyon planı, Maltepe merkezin yapılaşma kurallarını kentsel tasarım rehberiyle birlikte yeniden kuruyor. Kat sınırı tanımlanmayan alanlarda Bağdat Caddesi ile sahil arasında 10 kat, E-5 ile Bağdat Caddesi arasında 15 kat aşılamayacak. Plan genelinde ön bahçe mesafesi 5 metre; asma kat yasak. Ticaret+konut alanlarında zemin kat ticaret olursa kat yüksekliği 3,20 m, diğer katlarda 3 m.
Toplu uygulamayı özendiren kademeli bir emsal artışı var: aynı adada en az 2 parsel birleşirse 0,10; 3 parselde 0,15; 5 parselde 0,25; 7 parselde 0,35; 10 parselde 0,50 ek emsal ya da bir kat artışı uygulanıyor. Kütle nizamlı adalarda en az 2 parsel birleşip 800 m²'yi geçince ve otopark parsel içinde çözülünce 6 kata çıkılabiliyor. Emsalle yapılaşan ticaret+konut alanlarında TAKS 0,20-0,40 ve KAKS 1,75. Toplam terkin yüzde 45'i aştığı parsellerde emsal, kadastral alanın yüzde 55'i üzerinden hesaplanacak.
Planda 16855 ada 71, 267, 268, 269 ve 996 parseller ile 16316 ada 1096 parseli kapsayan alanda 18. madde uygulaması yapılacak; 996 ve 1096 parseller park olarak düzenlenip imar hakları konut alanında kullandırılacak. Üsküdar-Kadıköy-Maltepe tramvay hattı güzergahı için İBB'nin ilgili dairelerinden görüş alınacak. Toplulaştırmayla gelen her 25 m² inşaat alanı için bir ağaç dikilecek.
Arsa sahipleri için anlamı
Merkezdeki küçük parseller için tek başına yapılaşmak yerine komşu parsellerle birleşmek somut bir emsal avantajı sağlıyor. Taşkına maruz alanda kaldığı için bodrumunda bağımsız bölüm yapılamayan parsellere talep halinde bir kat ekleniyor. 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkılıp yeniden yapılan ruhsatlı binalarda, donatı alanı kamuya geçmek şartıyla eski projedeki inşaat alanı korunabiliyor.
Askı ve itiraz
Askı 09.06.2026'da sona erdi; itirazlar bu süre içinde Maltepe Belediyesi'ne yazılı olarak yapılabildi.
Kaynak
Görsel: Askı panosundaki G22A08C1A plan paftasından kırpılmıştır (Maltepe Belediyesi).
← Tüm haberler