Maltepe sahilindeki Dragos Kentsel Yenileme Proje Alanı için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı askıya çıktı. İBB Meclisi'nin 15.01.2026 tarih ve 113 sayılı kararıyla kabul edilen plan 17.01.2026'da onaylandı; 22.05.2026-22.06.2026 tarihleri arasında Maltepe Belediyesi askı panosunda ilan ediliyor.
| İl / ilçe | İstanbul / Maltepe |
|---|---|
| Bölge | Dragos Kentsel Yenileme Proje Alanı |
| Plan türü ve ölçeği | Uygulama İmar Planı, 1/1000 |
| İBB Meclis kararı | 15.01.2026 tarih ve 113 sayılı |
| Onay tarihi | 17.01.2026 |
| Askı süresi | 22.05.2026 - 22.06.2026 |
| Ana kullanım | Ticaret-Konut Alanı, Emsal 2,25 |
Ne değişiyor?
Plan hükümlerine göre Ticaret-Konut alanlarında Emsal 2,25 uygulanacak; yapı düzeni ayrık, bitişik ya da blok olabilecek. En fazla 2 katlı baza yapılabiliyor: tek kat bazada 5,50 m, iki kat bazada 9,50 m yükseklik sınırı var. Baza kullanımında TAKS 0,60'ı, baza üstünde 0,40'ı geçemiyor. Parsel bazında konut oranı en fazla yüzde 65; en küçük net parsel 1.000 m². Konut bulunmayan parsellerde konaklama tesisi yapılabiliyor. Paftada ticaret-konut adalarında 5 ve 10 kat yükseklik değerleri, bir meydan (afet hizmet alanı), park, belediye hizmet alanı ve 24 metrelik yol işlenmiş.
Plan onama sınırı içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uygulanacak; uygulama tek seferde ya da etaplar halinde yapılabilecek, etaplar arası terk oranı farkı yüzde 5'i geçemeyecek. Tüm sosyal ve teknik altyapı alanları kamuya geçmeden parselin imarlı kısmında uygulama yapılamıyor. Uygulama, İBB'nin onaylayacağı kentsel tasarım projesi ve avan projeye göre yürütülecek.
Alan kısmen taşkın önlemli yapılaşma alanında; dere işletme bandı ıslah duvarından itibaren 10'ar metre olmak üzere 20 metre ve bu bantta yapı yasak. 2.000 m²'den büyük parsellerde binalar yeşil bina ve akıllı şehir ilkelerine göre tasarlanacak; tüm parsellerde ise en az her 25 m²'ye bir ağaç ekilmesi isteniyor.
Arsa sahipleri için anlamı
Plan, dönüşümü tek parsel yerine toplu uygulamaya dayandırıyor: 1.000 m² en küçük net parsel şartı (yapı adası 1.000 m²'nin altında olan parseller hariç), 18. madde uygulaması ve kentsel tasarım projesi şartı birlikte işliyor. Mevcut yapılarda yapı yaklaşma mesafesi aranmayacak; yeni yapılar ise plan koşullarına tabi. Parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılmadan ruhsat verilmeyecek.
Askı ve itiraz
Askı 22.06.2026'da sona erdi; itirazlar bu süre içinde Maltepe Belediyesi'ne yazılı olarak yapılabildi.
Kaynak
Görsel: Askı panosundaki G22A08C1C plan paftasından kırpılmıştır (Maltepe Belediyesi).
← Tüm haberler