Maltepe E-5 kuzeyinde Zümrütevler Mahallesi güneyi, Cemalbey ve Esenyurt dereleri arasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine yapılan itirazlar sonucunda hazırlanan plan askıya çıktı. İBB Meclisi'nin 11.12.2025 tarih ve 1445 sayılı kararıyla kabul edilen değişiklik 15.12.2025'te onaylandı; 06.03.2026-06.04.2026 tarihleri arasında Maltepe Belediyesi askı panosunda ilan ediliyor.
| İl / ilçe | İstanbul / Maltepe |
|---|---|
| Mahalle | Zümrütevler (güneyi, Cemalbey ve Esenyurt dereleri arası) |
| Plan türü ve ölçeği | Nazım İmar Planı değişikliği, itiraz sonucu, 1/5000 |
| Pafta | G22A08B |
| Esas plan | İBB Meclisi'nin 12.06.2024 tarih ve 703 sayılı kararıyla 12.06.2024'te onaylanan NİP değişikliği |
| İBB Meclis kararı | 11.12.2025 tarih ve 1445 sayılı |
| Onay tarihi | 15.12.2025 |
| Askı süresi | 06.03.2026 - 06.04.2026 |
Ne değişiyor?
NİP, yani nazım imar planı, 1/5000 ölçekte arazi kullanımını ve yoğunluğu belirleyen üst ölçekli plandır; 1/1000 uygulama planları ona uymak zorundadır. Paftadaki açıklamaya göre 12.06.2024 onaylı değişikliğe askı süresinde yapılan itirazlar İBB Meclisi'nde değerlendirildi ve bu plan hazırlandı.
Askı paftasında değişikliğin odağı plan notları. "2.4. YDA (Yeniden Düzenleme Alanı)" başlıklı not ve altındaki hükümler plan değişikliği onama sınırı içinde çizilerek iptal edilmiş görünüyor; iptal edilen metinde etaplama yapılabileceği, umumi hizmet alanları kamuya geçmeden uygulama yapılamayacağı ve 18. madde uygulaması yapılacağı yazıyordu. Park ve yeşil alan hükmüne ise "bu alanlarda semt spor alanı yapılabilir" ifadesi eklenmiş. Plan notlarında mevcut konut alanlarında yoğunluk 550 kişi/ha, toplu uygulamalarda 750 kişi/ha olarak tanımlanıyor; park altında kapalı otopark yapılamıyor; dere koruma alanları yapı yasaklı, dereye komşu alanlar ise taşkın önlemli yapılaşma alanı.
Arsa sahipleri için anlamı
Yeniden düzenleme alanı notunun kaldırılması, bu bölgede 18. madde uygulamasını ve etaplı toplu uygulamayı şart koşan üst ölçekli hükmün ortadan kalkması demek; parsel bazında uygulama koşulları artık 1/1000 planla belirlenecek. Dere koruma bandında kalan parsellerde yapı yasağı sürüyor. Nazım plan düzeyindeki bu değişikliğin parsele yansıması için 1/1000 planın da uyumlu hale getirilmesi gerekiyor.
Askı ve itiraz
Askı 06.04.2026'da sona erdi; itirazlar bu süre içinde Maltepe Belediyesi'ne yazılı olarak yapılabildi.
Kaynak
Görsel: Askı panosundaki G22A08B paftasından kırpılmıştır (Maltepe Belediyesi).
← Tüm haberler