Maltepe E-5 kuzeyinde Küçükyalı Deresi ve yan kollarına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine yapılan itirazlar sonucunda oluşan plan askıya çıktı. İBB tarafından re'sen hazırlanan değişiklik, İBB Meclisi'nin 19.06.2025 tarih ve 670 sayılı kararıyla kabul edilip 24.06.2025'te onaylandı; 08.12.2025-06.01.2026 tarihleri arasında Maltepe Belediyesi askı panosunda ilan edildi.
| İl / ilçe | İstanbul / Maltepe |
|---|---|
| Bölge | E-5 kuzeyi, Küçükyalı Deresi ve yan kolları |
| Plan türü ve ölçeği | Uygulama İmar Planı değişikliği, itiraz sonucu, 1/1000 |
| Esas plan | 26.05.2022-14.06.2024 tasdikli Küçükyalı Deresi ve yan kolları UİP değişikliği |
| İBB Meclis kararı | 19.06.2025 tarih ve 670 sayılı (re'sen) |
| Onay tarihi | 24.06.2025 |
| Askı süresi | 08.12.2025 - 06.01.2026 |
| Pafta | G22A08B3B |
Ne değişiyor?
Dere planları, derelerin iki yanındaki koruma bandını ve ıslah şeridini imar planına işleyen, çoğu zaman mevcut yapı adalarını daraltan değişikliklerdir. Küçükyalı Deresi planında dere koruma bandı sınırı ve dere koruma kuşağı lejantta ayrı ayrı gösteriliyor. Plan notlarına göre İSKİ yönetmelik hükümleri geçerli; dere ve yan kollarının ıslahı tamamlanana kadar güzergahtan etkilenen parsellerde İSKİ'nin uygun görüşüyle uygulama yapılıyor. İSKİ taşkın risk haritasını oluşturana kadar dereye cepheli imar adalarındaki tüm parseller için yapılaşma İSKİ görüşüne bağlı.
İtiraz sonucu paftada 24.06.2025 tasdik tarihli iki değişiklik dikkat çekiyor. Plan notlarının 6. maddesinin eski hali, taşkına maruz alan sınırında kaldığı için bodrumunda bağımsız bölüm yapılamayan ve 6306 sayılı Kanun kapsamında olan binalarda bir kat ilavesini düzenliyordu; bu metin iptal edilmiş. Yeni 6. maddeye göre taşkına maruz alan sınırında kaldığı için bodrum katında bağımsız bölüm yapılamayan parsellerde, ilgilisinin talebiyle meri plandaki kat adedinin üstüne bir kat ekleniyor; 6306 şartı kaldırılmış. Lejantta ise sosyal ve kültürel tesis alanı ile temel eğitim öncesi öğretim (kreş) alanı gösterimleri çizilerek belediye hizmet alanı eklenmiş.
Arsa sahipleri için anlamı
Dere koruma kuşağında kalan parsel kısımlarında yapılaşma mümkün değil; dereye cepheli adalarda ruhsat süreci İSKİ görüşüne bağlı ilerliyor. Taşkına maruz alanda kalan ve bodrumda bağımsız bölüm yapamayan parsel sahipleri için ek kat hakkı artık riskli yapı şartı aranmadan, talep üzerine tanınıyor. Parselin hangi bantta kaldığı askı paftasındaki 1/1000 çizimden kontrol edilmeli.
Askı ve itiraz
Askı 06.01.2026'da sona erdi; itirazlar bu süre içinde Maltepe Belediyesi'ne yazılı olarak yapılabildi.
Kaynak
Görsel: Askı panosundaki G22A08B3B paftasından kırpılmıştır (Maltepe Belediyesi).
← Tüm haberler