Maltepe'de beş ayrı uygulama imar planına çatı dairelerine ilişkin ortak bir plan notu eklendi. İBB Meclisi'nin 17.07.2025 tarihli ve 810 sayılı kararıyla kabul edilip 22.07.2025'te onaylanan değişiklikler, 01.09.2025 ile 30.09.2025 arasında askıya çıkarıldı.
| İl / ilçe | İstanbul / Maltepe |
|---|---|
| Plan bölgeleri | E-5 Kuzeyi, E-5 Güneyi, Esenkent, Gülsuyu-Gülensu, Başıbüyük |
| Plan türü ve ölçeği | Uygulama imar planı notu değişikliği, 1/1000 |
| İlçe meclisi kararı | 09.05.2025, 53 sayılı |
| İBB Meclisi kararı | 17.07.2025, 810 sayılı |
| Onay tarihi | 22.07.2025 |
| Askı süresi | 01.09.2025 - 30.09.2025 |
Ne değişiyor?
Uygulama imar planı (UİP), parsel düzeyinde yapılaşma kurallarını belirler. Yeni not, konut yapılabilen parsellerde çatı arasının bağımsız bölüm olarak iskân edilebilen bir "çatı dairesi" olarak kullanılmasına izin veriyor. Şart, saçaklar dahil son kat tavan döşemesi sınırları ve çatı eğimi içinde kalmak ve yönetmelikteki en küçük oda ölçülerini sağlamak.
Çatının biçimi ayrıntılı tarif ediliyor. Son normal katın tavanının bittiği noktadan, saçak 0,50 metreyi geçmemek üzere, 1,50 metre içeri çekilip 2,20 metre yükseklik verilerek birinci çatı yüzeyi oluşturuluyor. İkinci yüzey yüzde 20 eğimle kuruluyor ve mahya, yani çatının en üst çizgisi, 4,50 metreyi geçemiyor. Terasa açılan kapı, pencere ve güvercinlikler bant halinde birleştirilemiyor; toplam uzunlukları cephenin beşte üçünü aşamıyor. Güvercinliklerin genişliği en fazla 2 metre.
Oda ölçüleri yalnızca 2,20 metre yüksekliğin sağlandığı alan üzerinden hesaplanacak. Çatı içinde ara döşeme yapılamayacak, çatı daireleri plandaki bina yüksekliği sınırlamasına dahil edilmeyecek ve bu dairelere asansörün hizmet etmesi zorunlu olacak.
Arsa sahipleri için anlamı
Kural, bu bölgelerde dönüşüm projelerine üst katta ek bir bağımsız bölüm imkânı tanıyor; ancak eğim, çekme ve asansör şartları çatı katının alanını ve maliyetini belirleyecek. Not, çatı dairelerini plandaki bina yüksekliği sınırına dahil etmiyor; emsal hesabına etkisi ise notta ayrıca düzenlenmiyor. Proje aşamasındaki malikler, çizimleri bu ölçülere göre yeniden kontrol etmeli.
Askı ve itiraz
Askı 30.09.2025'te sona erdi. Notun güncel uygulama durumu ve ayrıntıları Maltepe Belediyesinden teyit edilebilir.
Kaynak
Görsel: Maltepe Belediyesi askı panosundaki E-5 Kuzeyi ve Başıbüyük plan paftalarından kırpılmıştır.
← Tüm haberler