Ataşehir'in Kayışdağı ve İnönü mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yapılan değişiklik askıya çıktı. 21.07.2025'te onaylanan değişiklik, 02.09.2025 ile 01.10.2025 arasında Ataşehir Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nde ilan edildi.
| İl / ilçe | İstanbul / Ataşehir |
|---|---|
| Mahalle | Kayışdağı, İnönü |
| Plan türü ve ölçeği | Uygulama İmar Planı Değişikliği, 1/1000 |
| Plan işlem numarası | UİP-34019296 |
| İlçe meclisi kararı | 09.10.2024 (paftadaki kayda göre) |
| İBB Meclisi | 17.07.2025, değişiklikle (tadilen) kabul |
| Onay tarihi | 21.07.2025 |
| Askı süresi | 02.09.2025 - 01.10.2025 |
Ne değişiyor?
Uygulama imar planı (UİP), parsel bazında yapılaşma koşullarını belirleyen plandır. Askı paftasındaki plan notlarında değişen maddeler kalın çerçeveyle işaretlenmiş. Okunabilen başlıca değişiklikler şunlar:
Brüt alanı en az 1.000 m² olan parsellerde, alanın yüzde 20'si (yola terkler dâhil) umumi ve kamu hizmet alanlarına terk edilirse Emsal 2,07, en fazla TAKS 0,40 ve en çok 10 kat yapılaşma yapılabilecek. Aynı emsal ve kat değerleri eski metinde de vardı; değişen, terkin nasıl hesaplanacağı. Eski metindeki "park, otopark olarak ayrılması" ifadesi çıkarılmış, yola terkler açıkça hesaba katılmış. TAKS, binanın parsele oturduğu alanın parsel alanına oranıdır.
Bahçe mesafeleri nedeniyle yapılaşamayan parsellerde belediyeye, adanın yapı dokusunu dikkate alarak ön bahçeyi 1,5 metreye, yan ve arka bahçeleri 2 metreye kadar düşürme ve ayrık ya da ikiz nizam uygulama yetkisi veriliyor; tevhit, yani parsel birleştirme şartı da getirilebilecek.
Yağmursuyu ve atıksu kanalı koruma alanında kalan kısımlara bina ya da bahçe duvarı yapılamayacak; bu şerit yan bahçe mesafesi sayılabilecek. Plan onama sınırında 2621 parselin yapı ruhsatındaki haklarının korunacağı ayrıca not edilmiş. Yerleşik konut alanlarında 350-999 m² parsellerde Emsal 1,70 ve 6 kat, 1.000 m² ve üzerinde Emsal 1,70 ve 10 kat koşulları paftada yer alıyor.
Arsa sahipleri için anlamı
Bin metrekareyi aşan parsellerde yüzde 20 terk karşılığında Emsal 2,07 koşulu sürüyor; ancak terkin tanımı yeniden yazıldığı için yola daha önce terk vermiş malikler hesaplarını yeni metne göre yapmalı. Dar parsellerde bahçe mesafesinin esnetilmesi ise uzun süre ruhsat alamayan küçük parsellere yol açabilir. Paftanın taranmış olması nedeniyle bazı notlar silik; kesin koşulları belediyeden teyit edin.
Askı ve itiraz
Askı 01.10.2025'te sona erdi. İtirazlar bu süre içinde Plan ve Proje Müdürlüğü'ne yazılı olarak yapılabiliyordu.
Kaynak
- Kayışdağı ve İnönü Mahalleleri 1/1000 UİP Değişikliği askı paftası (02.09.2025)
- Ataşehir Belediyesi askı duyurusu (04.09.2025)
Görsel: Askı paftasından kırpılmıştır (Ataşehir Belediyesi).
← Tüm haberler