Ataşehir İçerenköy Mahallesi II. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yapılan değişiklik askıya çıktı. İBB'nin 21.05.2025'te onaylayıp ilçeye gönderdiği plan, 11.07.2025 ile 09.08.2025 arasında Ataşehir Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü koridorunda ilan edildi.
| İl / ilçe | İstanbul / Ataşehir |
|---|---|
| Mahalle | İçerenköy (II. Etap) |
| Plan türü ve ölçeği | Uygulama İmar Planı Değişikliği, 1/1000 |
| Onay tarihi | 21.05.2025 (İBB) |
| Askı süresi | 11.07.2025 - 09.08.2025 |
| Askı yeri | Ataşehir Belediyesi 1. kat, Plan ve Proje Müdürlüğü koridoru |
Ne değişiyor?
Uygulama imar planı (UİP), parsel ölçeğinde yapılaşma kurallarını belirler. Askı paftasında değişiklik alanları harita üzerinde ayrı ayrı işaretlenmiş; bunlar çoğunlukla yol, park ve yaya bağlantılarındaki düzeltmeler. Plan notlarında kalın çerçeveyle eklenen hükümler ise şöyle:
Yerleşik konut, ticaret ve ticaret-konut alanlarında 5 kattan sonra her kat için yan ve arka bahçe mesafeleri 0,30 metre artırılacak. Mevcut ruhsatlı yapıların korunan hakları arasına emsale esas toplam inşaat alanı ve oturuma esas bahçe mesafeleri de eklendi. Plan onama sınırı içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 23. maddesinin uygulanacağı da yeni bir madde olarak yazıldı.
Paftadaki genel hükümlere göre yerleşik konut alanlarında Emsal 2,10 ve en çok 15 kat yapılaşma öngörülüyor; ön bahçe en az 5 metre, yan ve arka bahçe en az 3 metre. 18. madde uygulama sınırı içindeki parsellerde emsal, 05.01.2023 tarihindeki tapu yüzölçümü üzerinden 2,10 ile hesaplanıyor. Kadastral parselin yüzde 40'ından fazlası terke giderse imar hakkı parsel alanının yüzde 60'ı üzerinden veriliyor. 18. madde uygulaması, yani arazi ve arsa düzenlemesi yapılmadan yapı ruhsatı düzenlenemiyor.
Arsa sahipleri için anlamı
Bahçe mesafesinin kat sayısıyla artması, özellikle dar parsellerde 15 kata yaklaşan projelerde taban alanını küçültebilir; proje hesaplarının yeni kurala göre yenilenmesi gerekebilir. Plan, mahallede süren 18. madde parselasyon çalışmalarının da dayanağı olduğundan, etap içindeki malikler hem bu askıyı hem de parselasyon askılarını birlikte takip etmeli.
Askı ve itiraz
Askı 09.08.2025'te sona erdi. İtirazlar bu süre içinde Plan ve Proje Müdürlüğü'ne yazılı olarak yapılabiliyordu.
Kaynak
- İçerenköy Mahallesi II. Etap Uygulama İmar Planı Değişikliği askı paftası (11.07.2025)
- Ataşehir Belediyesi askı duyurusu (14.07.2025)
Görsel: Askı paftasından kırpılmıştır (Ataşehir Belediyesi).
← Tüm haberler