Ataşehir Küçükbakkalköy Mahallesi ve yakın çevresini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yapılan değişiklik askıya çıktı. 24.02.2025'te onaylanan plan, 15.04.2025 ile 14.05.2025 arasında Ataşehir Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nde ilan edildi.
| İl / ilçe | İstanbul / Ataşehir |
|---|---|
| Mahalle | Küçükbakkalköy ve yakın çevresi |
| Plan türü ve ölçeği | Uygulama İmar Planı Değişikliği, 1/1000 |
| Plan işlem numarası | UİP-34832006 |
| İlçe meclisi kararı | 09.10.2024, 097 sayılı |
| Onay tarihi | 24.02.2025 |
| Askı süresi | 15.04.2025 - 14.05.2025 |
| Askı yeri | Barbaros Mahallesi Şebboy Sokak No:4, 1. kat, Plan ve Proje Müdürlüğü |
Ne değişiyor?
Uygulama imar planı (UİP), parsel bazında kat, emsal ve bahçe mesafelerini belirleyen plandır. Belediyenin askı panosunda yayımlanan plan paftasında değişen notlar çerçeveyle işaretlenmiş. En sık tekrarlanan yeni hüküm, konut, ticaret, ticaret-konut ve ticaret-turizm alanlarına ayrı ayrı eklenen "5 kattan sonra her kat için yan ve arka bahçe mesafeleri 0,30 metre artırılır" kuralı.
Bahçe mesafeleri nedeniyle yapılaşamayan parseller için yeni bir esneklik de getirildi: adanın yapı dokusu dikkate alınarak ön bahçe en az 2 metre, yan ve arka bahçe en az 1,5 metre olabilecek. Ayrık nizamda en fazla TAKS 0,40; blok ve bitişik nizamda ise tevhit, yani parsel birleştirme şartıyla TAKS 0,40-0,45 arasında uygulama yapılabilecek.
Genel hükümlere iki madde eklendi: kadastral parselin yüzde 40'ından fazlası terke giderse imar hakkı parsel alanının yüzde 60'ı üzerinden hesaplanacak; plan onama sınırı içinde İmar Kanunu'nun 23. maddesi uygulanacak. Bir alanda zemin altı otopark yapılabileceği notu eklenirken, birden fazla yapının kentsel tasarım projesine bağlandığı eski bir not ise çizilerek kaldırıldı.
Arsa sahipleri için anlamı
Küçük ve dar parseller için bahçe mesafelerinin düşürülebilmesi, uzun süre ruhsat alamayan parsellere yol açabilir. Öte yandan 5 katı aşan binalarda bahçe mesafesinin her katta artması, yüksek projelerin taban alanını daraltır. Terk oranı yüksek parsellerde imar hakkının yüzde 60 üzerinden verilmesi, kamuya büyük alan bırakan malikler için koruyucu bir hüküm. Paftanın taranmış olması nedeniyle bazı notlar silik okunuyor; kesin koşulları belediyeden teyit edin.
Askı ve itiraz
Askı 14.05.2025'te sona erdi. İtirazlar bu süre içinde Plan ve Proje Müdürlüğü'ne yazılı olarak yapılabiliyordu.
Kaynak
- Küçükbakkalköy Mahallesi ve Yakın Çevresi 1/1000 UİP Değişikliği askı ilanı (15.04.2025)
- Ataşehir Belediyesi askı duyurusu (15.04.2025)
Görsel: Ataşehir Belediyesi askı panosundaki plan paftasından kırpılmıştır.
← Tüm haberler