Elmadağ Lalabel'de 139 hektarlık sanayi planı onaylandı

Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi, 9 Aralık 2025 tarihli toplantısında Elmadağ Lalabel'deki yaklaşık 139 hektarlık 1. Etap Sanayi Bölgesi için hazırlanan imar planı değişikliğini oybirliğiyle onayladı. Onay "tadilen", yani bazı düzeltmelerle verildi. Teklif, Elmadağ Belediye Meclisinin 5 Eylül 2025 tarihli kararıyla gelmişti.

Ne değişiyor?

Bölgedeki imar planları 1976, 1987, 1997 ve 1998 tarihli eski planlardan oluşuyordu. Alanın bir kısmında hiç nazım plan bulunmuyordu. Yeni plan, Karayolları'nın Ankara-Kırıkkale-Delice Otoyolu kamulaştırma sınırını ve kavşak düzenlemesini de plana işliyor.

• İlçenin önerdiği E:1,00 emsal kabul edilmedi. Büyükşehir, sanayi ve ticaret alanlarında emsali 0,80 olarak belirledi.
• Donatı alanları artırılacak ve çeşitlendirilecek: resmi kurum, belediye hizmet alanı, tır-kamyon parkı ve teknik altyapı alanı sayıldı.
• Plandaki akaryakıt istasyonu, belgeleri yenilenmediği için onay sınırı dışında bırakıldı.
• Değer artış payı değerlendirmesini Elmadağ Belediyesi yapacak.

Büyükşehir incelemesine göre alanın yaklaşık 80 hektarı daha önce imar uygulaması görmüş. Önerilen planda otoyol kamulaştırma sınırı dışındaki 127 hektarda DOP (düzenleme ortaklık payı, parselden kamu alanı için yapılan kesinti) oranı yaklaşık yüzde 35 hesaplandı.

Arsa sahipleri için anlamı

Lalabel'de sanayi parseli olanlar için yapılaşma hakkı eski plana göre artıyor, ancak ilçenin istediği kadar değil. Emsal artışı nedeniyle daha önce uygulama görmüş parsellerden yüzde 45'e kadar tamamlanacak ek DOP kesintisi yapılabileceği kararda hatırlatılıyor. Yatırım kararından önce parselin yeni plandaki kullanımını ve kesinti oranını Elmadağ Belediyesinden öğrenmek gerekiyor. Otoyol güzergâhına yakın parsellerin bir kısmı kavşak alanında kalıyor.

Kaynak

• Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (09.12.2025, 1853)

Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.