Çayyolu'nda İkipınar Tepesi arkeolojik sit alanını da içeren 113.500 m²'lik iki boş kadastro parseli için hazırlanan imar ve koruma amaçlı plan değişikliği onaylanmadı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 9 Aralık 2025'te dosyayı oybirliğiyle İmar ve Şehircilik Dairesine iade etti. Parseller şahıs mülkiyetinde ve 2005'ten bu yana plan uygulaması yapılamıyor.
| İlçe / mahalle | Çankaya / Çayyolu (Başkent CBS'de Alacaatlı) |
|---|---|
| Ada / parsel | Kadastro 342 (42.000 m²) ve 344 (71.500 m²) |
| Toplam alan | 113.500 m² |
| Plan ölçeği | 1/5000 NİP, 1/1000 UİP ve koruma amaçlı imar planı |
| Karar tarihi ve sayısı | 09.12.2025 / 1826 |
| Yürürlükteki plan | Konut TAKS 0,25, KAKS 0,50, en fazla 2 kat; en fazla 168 konut |
| Sonuç | Dairesine iade |
Ne değişiyor?
İki parsel, Çayyolu ile Beytepe'yi bağlayan 25 metrelik Beyler Caddesi'nin geçtiği alanda kalıyor. Yol 2005 planıyla açıldı, ancak parselasyon yapılmadığı için parsellerden kamuya terk henüz gerçekleşmedi. 344 parselin bir kısmı İkipınar Tepesi 1. ve 3. derece arkeolojik sit alanında. Sit sınırı 2014'te yeniden belirlendiği için mevcut plan uygulanamıyor.
Parsel sahiplerinin başvurusu üzerine Emlak ve İstimlak Dairesi yeni bir plan önerisi iletti. Öneride yoğunluk ve 25 metrelik yol korunuyor, belediye hizmet alanı güneye kaydırılıp genişletiliyordu. Konut alanlarında E:0,50 ve 2 kat öngörülüyor, 1. derece sit alanı yapı yasaklı kalıyor ve düzenleme ortaklık payı içinde Hazine'ye terk ediliyordu. İmar ve Şehircilik Dairesi, önerinin yönetmeliğe uygun imzalı paftalarla sunulmadığını belirtti. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Dairesi de sit alanı için ayrı bir koruma amaçlı plan yapılması gerektiğini, bunun kendi planlama programına alınabileceğini bildirdi.
Arsa sahipleri için anlamı
Çayyolu'nun gelişmiş bölgesinde ender kalan büyük boş arazilerden biri olan bu alanda yapılaşma bir süre daha bekleyecek. Önce sit alanına yönelik koruma amaçlı planın hazırlanması gerekiyor. Plan onaylanıp parselasyon yapıldığında, düşük yoğunluklu (2 katlı) konut alanları ve yola giden kısımların kesintisi netleşecek.
Kaynak
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.
← Tüm haberler