Yenimahalle'deki Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi'nde konut parsellerinde ayrılabilecek ticari ve sosyal tesis payı yüzde 5'ten yüzde 20'ye çıkarıldı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 12 Kasım 2025'te plan notu değişikliğini oybirliğiyle onayladı. Teklif, Yenimahalle Belediye Meclisinin 3 Eylül 2025 tarihli kararıyla gelmişti.
| İlçe / mahalleler | Yenimahalle / Avcılar, Çiğdemtepe, Yukarı Yahyalar |
|---|---|
| Proje alanı | Yaklaşık 66 hektar |
| Plan ölçeği | 1/1000 UİP plan notu değişikliği |
| Karar tarihi ve sayısı | 12.11.2025 / 1698 |
| Eski kural | İnşaat alanının yüzde 5'i, en fazla 500 m² ticari ve sosyal tesis |
| Yeni kural | İnşaat alanının yüzde 20'si, üst sınır yok |
Ne değişiyor?
Yamaçevler, 2015'te dönüşüm alanı ilan edilen eski bir gecekondu bölgesi. Plan açıklamasına göre alanda yaklaşık 1.500 gecekondu sahibi bulunuyor ve gecekonduların yaklaşık yüzde 95'i yıkıldı. Yenimahalle Belediyesi, dönüşümle artacak nüfusun günlük ihtiyaçları için ticari birimlerin yetersiz kaldığını belirtti.
Yeni plan notuyla konut alanlarında:
- Toplam inşaat alanının yüzde 20'sine kadarı dükkân, ofis ya da sosyal tesis olarak bağımsız bölüm numarası alabilecek.
- Bu alanlar emsale dahil olacak, yani toplam inşaat hakkı artmıyor.
- Ticari kullanım konut sayısını azaltmayacak şekilde yapılacak. Bu şartı Yenimahalle Belediye Meclisi ekledi.
- Önceki 500 m² üst sınırı kaldırıldı.
Arsa sahipleri için anlamı
Yamaçevler'de proje geliştiren ya da kat karşılığı anlaşma yapacak arsa sahipleri, bina içinde ya da ayrı yapı olarak daha büyük ticari alan planlayabilecek. Emsal sabit kaldığı ve konut sayısının korunması şart koşulduğu için ticari alan, konut alanından pay alarak oluşacak. Bu, daire büyüklüklerini ve proje karmasını etkileyebilir. Dükkân ve ofis alanı artırmak isteyenler için hesap parsel bazında yapılmalı.
Kaynak
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto (Yamaçevler ve Karşıyaka Mezarlığı çevresi).
← Tüm haberler