Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı'nın (KDGPA) 9. Etabı için yenilenen imar planları, emsal 2,00'ye yükseltilerek onaylandı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı 15 Kasım 2025'teki toplantısında AK Parti, MHP ve BBP gruplarının ret oylarına karşı oyçokluğuyla aldı. 2022 planına yapılan iki itiraz ise reddedildi.
| İlçe / mahalle | Mamak / Üreğil ve Şahap Gürler |
|---|---|
| Alan | Yaklaşık 43 hektar |
| Plan ölçeği | 1/5000 NİP ve 1/1000 UİP revizyonu |
| Karar tarihi ve sayısı | 15.11.2025 / 1731 |
| Teklif edilen | Konut ve ticaret-konut E:1,60, Yençok 16 kat |
| Onaylanan emsal | Konut, ticaret-konut ve ticaret E:2,00 |
| Asgari parsel | Konut ve ticaret-konut 1.500 m² |
Ne değişiyor?
9. Etap'ın 2022'de onaylanan planları, mahkemenin önceki iptal gerekçeleri doğrultusunda hazırlanmıştı. TMMOB Şehir Plancıları Odası ve Başkent Doğalgaz'ın itirazları üzerine meclis 2023'te dosyayı yeni jeolojik etüt yapılması için geri göndermişti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni etüdü 17 Nisan 2025'te onayladı ve planlar bu etüde göre revize edildi.
- Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesinin teklifinde konut alanları için E:1,60 öngörülüyordu. Meclis, aynı projenin 1, 4, 5, 6 ve 7. etaplarında uygulanan E:2,00 değerini 9. Etap'a da uyguladı.
- Konut ve ticaret-konut alanlarında konut sayısı, inşaat alanının brüt 100 m²'ye bölünmesiyle hesaplanacak.
- Ticaret-konut parsellerinde inşaat alanının en fazla yüzde 15'i ticaret olabilecek.
- Alanın bir bölümü heyelan ve oturma riski nedeniyle "önlemli alan" sayılıyor. Buralarda ruhsattan önce sondajlı zemin etüdü zorunlu.
Meclis 9 Eylül 2025'te ayrıca 14 mahallede 11 etap ve yaklaşık 740 hektarı kapsayan Yeni Mamak projesinde, Büyükşehir'e ait parsellerdeki hak sahibi konutlarının ve donatıların yapımı için Etüd ve Projeler Dairesini yetkilendirmişti.
Arsa sahipleri için anlamı
9. Etap'ta Büyükşehir ile sözleşme yapan hak sahipleri ve özel mülkiyetteki parsellerin sahipleri için inşaat hakkı teklife göre yaklaşık yüzde 25 artıyor. Önlemli alanlardaki parsellerde zemin iyileştirme maliyeti projenin yükünü artırabilir. Plan, mahkeme süreçleri geçirmiş bir alanda yeniden onaylandığı için yeni dava açılma ihtimali de göz önünde tutulmalı.
Kaynak
- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı: 9. Etap planları ve itirazlar (15.11.2025, 1731)
- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı: Yeni Mamak projesinde yetkilendirme (09.09.2025, 1308)
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto (Şahap Gürler ve Samsun Yolu çevresi).
← Tüm haberler