Yeni Mamak'ta plansız kalan 47 hektar yeniden planlandı

Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanının (KDGPA) 1., 2. ve 6. etaplarında mahkeme kararlarıyla plansız kalan yaklaşık 47 hektarlık bölüm yeniden planlandı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı 8 Temmuz 2025'te oybirliğiyle aldı. 12 Ağustos 2025'teki ayrı bir kararla 1. etaptaki boş kentsel servis parsellerine kat sınırı getirildi.

Ne değişiyor?

2021 ve 2022'de onaylanan planlar, yoğunluk, trafik, vadi tabanındaki zemin ve yeşil alan eksikliği gerekçeleriyle iptal edilmişti. Yeni planda konut tamamen çıkarıldı ve alan bölgesel ticaret ve kamu merkezi olarak kurgulandı:

• Yaklaşık 88.000 m² turizm-ticaret, 44.000 m² ticaret, 15.000 m² resmi kurum, 9.000 m² ilkokul, 4.450 m² özel sağlık tesisi ve 4.300 m² belediye hizmet alanı ayrıldı.
• Hatip Çayı boyunca 25-45 metre genişliğinde park bandı oluşturuldu.
• Samsun Yoluna bağlanan iki adet 20 metrelik yol planlandı, iç yollar en az 12 metre oldu.
• Ticaret alanlarında en küçük parsel 2.000 m².

Ağustos kararıyla 1. etapta henüz ruhsat almamış, "yükseklik serbest" kentsel servis alanlarında bina yüksekliği 16 kat ile sınırlandı. Bu kararın kapsamında Derbent-İmar Mahallesindeki 51173, 51176, 51177, 51183 adalar ile 51339 ada 10 parsel bulunuyor.

Arsa sahipleri için anlamı

Alandaki mülkiyetin büyük kısmı Büyükşehir'e ait; özel hisseler yaklaşık 15.694 m². Planın yürürlüğe girmesi ihale ve satış süreçlerinin önünü açıyor. Konut yerine ticaret kararı, çevredeki konut parselleri için yeni bir ticaret odağı anlamına geliyor.

Kaynak

• Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (08.07.2025, sayı 1027)
• Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (12.08.2025, sayı 1191)
• ABB Meclis kararları listesi

Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto. Yeşil çizgiler 16 kat sınırı getirilen kentsel servis parsellerini gösterir.