Çankaya Çayyolu'nda hatalı tasarım projelerine ilke kararı

Çankaya Belediye Meclisi, 2014'ten önce Yenimahalle Belediyesi'nce onaylanan ve maddi hata içeren kentsel tasarım projelerinde uygulanacak beş maddelik ilke kararını 5 Ocak 2026'da oyçokluğuyla kabul etti. Karar, tadilat ya da yeni proje için başvuran maliklerin düzenleme ortaklık payı (DOP) hisselerini terk etmesini veya bedelini ödemesini şart koşuyor.

Ne değişiyor?

Bu mahalleler 2014'te Yenimahalle'den Çankaya'ya bağlandı. Belediyeye göre Yenimahalle döneminde, plan notlarında yalnız ada bazında verilebilen yüzde 10'luk "konfor" emsal artışı birçok projede parsel bazında kullandırıldı, bazı projelerde de adalar arası emsal transferi yapıldı. Bu hatalar nedeniyle vaziyet planı revizyonu ve mimari proje başvuruları işlem göremiyordu.

İlke kararına göre:

• Yenimahalle'nin onayladığı emsal transferleri değiştirilmeyecek; yalnız vaziyet planı revizyonu onaylanacak.
• Başvuran parselin DOP parselindeki hissesi Çankaya Belediyesi'ne terk edilmeden onay verilmeyecek; bu terk, kentsel tasarımdaki konfor artışının karşılığı sayılacak.
• Parselin dağıtım cetvelinde DOP hissesi yoksa, parsel alanının yüzde 17'si kadar alanın, en yakın DOP parselinin rayiç değeri üzerinden hesaplanan bedeli belediyeye ödenecek. Yüzde 17, iki parselasyon planındaki yaklaşık yüzde 14,23 ve 19,76'lık kamu payı oranlarının ortalaması.
• Bu maddeler imar durumu belgelerine "ilke kararı" olarak işlenecek.

Arsa sahipleri için anlamı

Çayyolu ve çevresinde kentsel tasarım projesi kapsamındaki parsellerde tadilat, yeniden yapım ya da yeni ruhsat için yıllardır süren tıkanıklığın aşılması bekleniyor; ancak malikler için ek bir maliyet doğuyor. Alım-satım öncesinde parselin DOP hissesi durumunu ve olası bedeli imar müdürlüğünden öğrenmek önem kazanıyor.

Kaynak

• Çankaya Belediye Meclisi kararları (Ocak 2026, karar no 2026-17)

Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.