Çankaya Belediye Meclisi, Yukarı Dikmen Mahallesi Tp. 810 parselde 17 kat ve 186 konut öngören uygulama imar planı teklifini 3 Kasım 2025'te oybirliğiyle müdürlüğe iade etti. Gerekçe, Büyükşehir'in onayladığı nazım imar planına karşı açılan davanın henüz sonuçlanmamış olması. Meclis dosyayı Ekim ayında da ertelemişti.
| İlçe / mahalle | Çankaya / Yukarı Dikmen |
|---|---|
| Parsel | Tapu parseli 810 (Turan Güneş Bulvarı cepheli) |
| Alan | 15.750 m² (özel mülkiyet); yaklaşık 9.485 m² imar parseli, 6.265 m² park, yol ve otopark |
| Teklif | Ticaret + Konut Alanı; emsal 2,00, en fazla 17 kat, en fazla 186 konut |
| Kullanım oranı | Emsal alanının yüzde 30'u ticaret, yüzde 70'i konut |
| Plan ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifi |
| Karar tarihi ve sayısı | 03.11.2025, 2025-478 (erteleme 02.10.2025, 2025-435) |
| Sonuç | Dava sürecine kadar müdürlüğe iade (oybirliği) |
Ne değişiyor?
Arsa, 1986 tarihli Dikmen Oran Koridoru planında hektarda 300 kişi yoğunluklu konut alanıydı. 2011-2015 arasında Büyükşehir planlarıyla emsal 1,50 ve serbest yükseklikte "kentsel servis alanı" yapıldı, inşaat alanı 14.175 m²'den 23.625 m²'ye çıkarıldı; ancak Çankaya Belediyesi'nin açtığı dava sonucu 2015 nazım planı mahkemece iptal edildi.
- Büyükşehir 2023'te yeni bir nazım imar planı (NİP) değişikliğiyle arsayı emsal 2,00 ve 17 katla ticaret+konut alanı yaptı; konut sayısı 186 ile sınırlandı.
- Bu plana göre hazırlanan uygulama teklifini ilçe meclisi Aralık 2023'te reddetti, Büyükşehir ise Şubat 2024'te dosyayı ilçeye iade etti.
- Arsanın yaklaşık yüzde 40'ı düzenleme ortaklık payı (DOP) olarak park, yol ve otoparka ayrılıyor. Teklife göre ortalama daire büyüklüğü yaklaşık 70 m².
- Belediye, çevredeki binaların çoğunlukla 8 ile 11 kat olduğunu, 17 katın siluete olumsuz etki edeceğini belirtti. Alan jeolojik etütte şişme-oturma sorunlu "önlemli alan" kapsamında.
Arsa sahipleri için anlamı
Turan Güneş Bulvarı'nın en büyük boş arsalarından birinde yapılaşma hakkı on yıldan uzun süredir belirsiz. Nazım plana karşı dava sonuçlanana kadar uygulama planı çıkmayacak; kat sayısı ve konut adedi tartışması bölgedeki komşu parsellerin değerlemesini de etkileyebilir.
Kaynak
- Çankaya Belediye Meclisi kararları (Kasım 2025, karar no 2025-478)
- Çankaya Belediye Meclisi kararları (Ekim 2025, karar no 2025-435)
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.
← Tüm haberler