Çankaya Dodurga ve Alacaatlı'da 150 m² kuralına itiraz reddi

Çankaya Belediye Meclisi, Dodurga ve Alacaatlı mahallelerinde çevre yolu içindeki planlara eklenen "ortalama 150 m² konut büyüklüğü" kuralına yapılan itirazları 5 Mayıs 2025'te reddetti. Karar AK Parti grubunun ret oylarına karşı oyçokluğuyla alındı.

Ne değişiyor?

Bölgenin 2016-2017'de onaylanan planları uzun süre davalık kaldı. Mahkeme, yoğunluğun ortalama 150 m² konut büyüklüğü üzerinden hesaplanmasını bu planların hukuka uygunluğunun temel ölçütü saydı. Bu nedenle Büyükşehir Şubat 2025'te plan notlarına şu hükmü ekledi: parselde yapılabilecek konut sayısı, emsale esas inşaat alanının 150'ye bölünmesiyle bulunur ve bu sayı aşılamaz; küsurat 0,5 ve üstüyse yukarı yuvarlanır. Bu sınırla farklı büyüklükte daireler yapılabiliyor.

• Ankara Büyükşehir ile TOKİ ve Hazine'den ihaleyle arsa alan iki kooperatif, satın alma sırasında böyle bir kural olmadığını, proje çalışmalarına başladıklarını ve bağımsız bölüm sayısının düştüğünü belirterek itiraz etti.
• Komisyon, kuralın mahkeme kararlarından geldiğini ve nüfus ile sosyal donatı dengesini korumak için gerektiğini belirterek itirazları reddetti.
• Çankaya Belediyesi'nin kendi itirazı ise kabul edildi: plan notunun yalnız mahkemece bozulan kısmı değil, ilgili maddenin tamamı onamaya dahil edilecek.

Arsa sahipleri için anlamı

Dodurga ve Alacaatlı'da arsa değerlemesinde artık yalnız emsal değil, çıkabilecek daire sayısı da belirleyici. Örneğin 3.000 m² emsal alanlı bir parselde en fazla 20 konut yapılabilir. Küçük daireli proje planlayan kooperatif ve yatırımcıların hesaplarını buna göre yapması gerekecek.

Kaynak

• Çankaya Belediye Meclisi kararları (Mayıs 2025, karar no 2025-213)

Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.