Çankaya Belediye Meclisi, Koru Mahallesi 18086 ada 2 parselde emsal 1,45 ve 17 katlı ticaret alanı öngören uygulama imar planı teklifini 3 Nisan 2025'te oybirliğiyle kabul etti. Meclis aynı teklifi Eylül 2024'te reddetmişti; ret kararı mahkemece durdurulunca dosya yeniden görüşüldü.
| İlçe / mahalle | Çankaya / Koru (Çayyolu) |
|---|---|
| Ada / parsel | 18086 ada 2 |
| Alan | 15.626 m² |
| Plan ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı (UİP) değişikliği |
| Yeni kullanım | Ticaret alanı |
| Emsal / kat | Emsal 1,45, en fazla 17 kat |
| Karar tarihi ve sayısı | 03.04.2025, 2025-170 |
Ne değişiyor?
Parsel 1988 tarihli Çayyolu Toplu Konut planında sağlık tesisi alanıydı. 2016'da emsal 2,00 ile ticarete çevrildi, ancak bu plan mahkemece iptal edildi. Büyükşehir 2022'de nazım imar planıyla (NİP) parseli emsal 1,45 ve 17 katla yeniden ticaret alanı yaptı. Bu plana açılan davalar istinafta reddedildi; Danıştay da Ocak 2025'te kararı onadı.
- Ticaret alanında toplam inşaat alanının yüzde 2'si, ayrı girişli sosyal, kültürel veya idari hizmet alanı olarak ayrılacak ve Büyükşehir'e bedelsiz verilecek.
- Bu oranla yaklaşık 22.650 m² emsale esas inşaat alanının 450 m² kadarı kamuya bırakılıyor.
- Parsel jeolojik etütte "önlemli alan" (şişme ve oturma sorunu) kapsamında; ruhsattan önce sondajlı etüt şart.
İlçe meclisi Eylül 2024'te teklifi reddetmiş, ancak Ankara 21. İdare Mahkemesi bu kararın yürütmesini durdurmuştu. Komisyon, nazım planın kesinleştiğini ve mahkeme kararını gerekçe göstererek kabul önerdi.
Arsa sahipleri için anlamı
Çayyolu'nun konut dokusu içinde büyük bir ticaret parseli yapılaşmaya hazır hale geliyor. Plan Büyükşehir onayıyla yürürlüğe girecek. Çevredeki konutlar için ticari hizmet olanakları artarken trafik yükü de gündeme gelebilir.
Kaynak
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.
← Tüm haberler