Çankaya Belediye Meclisi, Beytepe Mahallesi'nde 28531, 28532, 28533 ve 28534 adalardaki parselleri ve aralarındaki yolları kapsayan uygulama imar planı değişikliğini 3 Ocak 2025'te değişiklikle kabul etti. Karar AK Parti grubunun ret oylarına karşı oyçokluğuyla alındı.
| İlçe / mahalle | Çankaya / Beytepe |
|---|---|
| Ada / parsel | 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ve adalar arası yollar |
| Alan | 19.529 m² konut adası |
| Plan ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı (UİP) değişikliği |
| Yapılaşma | TAKS 0,40, emsal 0,50, en fazla 4 kat |
| Konut sayısı | En fazla 58 bağımsız bölüm |
| Karar tarihi ve sayısı | 03.01.2025, 2025-08 |
| Sonuç | Tadilen kabul (oyçokluğu) |
Ne değişiyor?
Parseller Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı planında 2 katlı, TAKS 0,25 ve emsal 0,50 ile konut alanıydı. Büyükşehir'in 2022'de onayladığı nazım imar planı (NİP) değişikliği, konut parsellerini birleştirip 4 kata izin vermişti. Yeni uygulama planı bunu parsel düzeyine taşıyor.
- Üç konut parseli tevhit edilerek (birleştirilerek) 19.529 m²'lik tek bir konut adası oluşturuluyor; adalar arasındaki yollar kaldırılıyor.
- Taban alanı katsayısı (TAKS) 0,25'ten 0,40'a, kat sınırı 2'den 4'e çıkıyor; emsal 0,50'de kalıyor. Yani toplam inşaat alanı artmıyor, ancak bloklar daha geniş ve daha yüksek tasarlanabilecek.
- Park alanı yaklaşık 10.380 m²'den 11.776 m²'ye çıkıyor; daha önce konut olan 28534/1 park olarak ayrılıyor.
- Adada ikiz blok veya ayrık nizam bloklar yapılabilecek; zemin kat kotu en fazla 1,50 metre olacak.
Meclis, planda taşıt dönüş kurbu olmayan çıkmaz yol oluşmaması için yolun mevzuata göre düzeltilmesi şartını ekledi.
Arsa sahipleri için anlamı
Bölge jeolojik etütte "önlemli alan" (stabilite ve dolgu sorunlu alan) içinde; ruhsat öncesi parsel bazında sondajlı zemin etüdü zorunlu. Plan Büyükşehir onayıyla kesinleşecek. Toplu konut alanındaki komşu adalarda da benzer birleştirme taleplerinin gelmesi beklenebilir.
Kaynak
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.
← Tüm haberler