Etimesgut Ballıkuyumcu Toplu Konut Alanı'nda en fazla 2.640 konut yapılabileceğini söyleyen plan notu değişti. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 8 Nisan 2025'te değişikliği oyçokluğuyla kabul etti. Teklif, Büyükşehir şirketi PORTAŞ A.Ş.'den geldi.
| İlçe / mahalle | Etimesgut / Ballıkuyumcu |
|---|---|
| Konut alanı | Yaklaşık 44,7 hektar |
| Plan ölçeği | 1/5000 NİP plan notu değişikliği |
| Karar tarihi ve sayısı | 08.04.2025 / 517 |
| Yoğunluk | Brüt 89 kişi/hektar (değişmedi) |
| Konut sayısı | 2.640'tan yaklaşık 3.622'ye |
| Yapılaşma | E:0.80, 5 kat (60352/1, yeni 63909/1 parselde E:0.50) |
Ne değişiyor?
2011'de onaylanan nazım plan notu "brüt nüfus yoğunluğu 89 kişi/ha olacak, maksimum konut sayısı 2640 adeti geçmeyecektir" diyordu. Yeni not yalnızca yoğunluğu koruyor, konut sayısı sınırını kaldırıyor.
Gerekçe, hane büyüklüğünün küçülmesi. Eski hesap 4 kişilik hane ve ortalama 129 m² daireye göre yapılmıştı. TÜİK'e göre 2024'te Ankara'da ortalama hane büyüklüğü 2,89 kişi. İmar ve Şehircilik Dairesi, ortalama daire büyüklüğü 93 m²'ye indiğinde konut sayısının 3.622'ye çıkacağını, ancak hane küçüldüğü için nüfusun artmayacağını belirtti.
AK Parti ve MHP grupları, konut sayısının 982 adet artmasına karşın sosyal donatı ayrılmadığı gerekçesiyle karşı çıktı.
Arsa sahipleri için anlamı
Emsal ve kat yüksekliği değişmiyor; aynı inşaat alanından daha küçük ve daha fazla daire üretilebilecek. Bu, geliştiriciler için satılabilir birim sayısını artırıyor. Bölgede küçük daire arzının artması beklenebilir.
Kaynak
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto. Yeşil çizgi, alandaki 63909 ada 1 parseli (eski 60352/1) gösterir.
← Tüm haberler