Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi'nde, kendi inşaatını yapmak isteyen hak sahiplerinden istenen "ön izin projesi" şartı kaldırıldı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 14 Mart 2025'te, 2022 tarihli uygulama esaslarının ilgili maddelerini oybirliğiyle iptal etti.
| İlçe | Mamak |
|---|---|
| Proje | Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi |
| Değişen karar | 15.12.2022 tarihli, 2345 sayılı Meclis kararı |
| Karar tarihi ve sayısı | 14.03.2025 / 472 |
| İptal edilen maddeler | A bölümü 3. ve 4. fıkra, B bölümü 4. fıkra |
Ne değişiyor?
2022 kararı, Büyükşehir'le sözleşme yapmamış tapulu ya da tapu tahsis belgeli gecekondu sahiplerinin ve konutu henüz teslim edilmemiş sözleşmeli hak sahiplerinin isterlerse kendi binalarını yapmasına izin veriyordu. Bunun için önce 1/200, 1/100 veya 1/50 ölçekte, binanın kentsel tasarım projesine uyumunu gösteren bir ön izin (avan) projesi onaylatmaları gerekiyordu.
Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi bu şartın sorun yarattığını bildirdi:
- Her arsa tahsisinde parselasyon ve gerekirse imar planı değişiyor; kentsel tasarım projesinin sürekli yenilenmesi gerekiyor.
- Bu süreç belediyeye zaman ve maliyet yükü getiriyor, değerlendirmeleri öznel hale getirebiliyor.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, kamu yapıları ve bazı istisnalar dışında avan proje onayı zorunluluğu getirilmesini yasaklıyor.
Arsa sahipleri için anlamı
Kendi parselinde inşaat yapmak isteyen hak sahipleri, mimari uygulama projesi öncesinde ayrı bir ön izin aşamasıyla uğraşmayacak. Bu, ruhsat sürecini kısaltabilir ve olası hukuki uyuşmazlıkları azaltabilir. İmar planı ve yürürlükteki yapılaşma koşullarına uyma zorunluluğu ise sürüyor.
Kaynak
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto. Yeşil çizgi, Yeni Mamak KDGPA 11. Etap sınırında kalan Kayaş Mahallesi 3178 ada 1 parseli gösterir.
← Tüm haberler