Akyurt Saracalar’da 11.241 m²’lik sanayi parselinde alışveriş merkezi yapılabilmesi için hazırlanan plan değişikliği ilçeye iade edildi. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 9 Haziran 2026’da kararı oybirliğiyle aldı. Malik muvafakati, kat yüksekliği ve değer artış payı eksikleri öne çıktı.
| İlçe / mahalle | Akyurt / Saracalar |
|---|---|
| Ada / parsel | 1856 ada 6 parsel |
| Parsel alanı | 11.241 m² |
| Plan ölçeği | 1/5000 NİP ve 1/1000 UİP değişikliği |
| Karar tarihi ve sayısı | 09.06.2026 / 745 |
| Mevcut kullanım | Sanayi ve depolama alanı (Fuar Alanı–Balıkhisar Sanayi–Güzelhisar planı) |
| Önerilen kullanım | Ticaret alanı, E:1.20, Yençok 25 m |
Ne değişiyor?
Parsel, 2007-2008’de onaylanan planda sanayi alanında. Bu planda 10.000 m²’yi aşan parsellerde emsal 1,20’ye çıkıyor ve sanayi tesisine hizmet eden idari-sosyal yapılara izin veriliyor. Teklif, aynı emsali koruyup kullanımı ticarete çevirmeyi ve yüksekliği 25 metre olarak belirlemeyi öneriyordu; yükseklik için Esenboğa Havalimanı’ndan görüş alınacaktı.
Meclis dört gerekçeyle planı iade etti:
- Malik muvafakati şartı sağlanmamış.
- Önerilen yükseklik, onaylı plan hükümleriyle çelişiyor.
- Parsel bazında kullanım ve kat değişikliği, değer artış payı mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmemiş.
- Değişiklik ana planın kurgusunu bozuyor.
Değer artış payı, 2024 sonunda İmar Kanunu’na eklenen ve parsel bazında kullanım değişikliğinde artan değerin yüzde 90’ının alınmasını öngören düzenleme.
Arsa sahipleri için anlamı
Sanayi parselini ticarete çevirerek değer kazanma beklentisi artık değer artış payı hesabıyla birlikte düşünülmeli. Akyurt Fuar–Balıkhisar sanayi bölgesinde benzer dönüşüm talepleri için bu karar emsal niteliği taşıyor. Parsel şimdilik sanayi alanı olarak kalıyor.
Kaynak
Harita: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 1/25.000 topoğrafik harita ve uygulama imar planı katmanı. Çerçeve çizgisi tapu parsel sınırını gösterir.
← Tüm haberler