Bala’nın Beynam Mahallesi’nde 1,4 hektarlık eko-turizm alanı için hazırlanan uygulama imar planı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nden 11 Mayıs 2026’da değiştirilerek geçti. Meclis planı oybirliğiyle onayladı ama alanın tek ada, tek parsel ve tek bağımsız bölüm olarak kalmasını şart koştu. Böylece bungalov ya da dağ evlerinin ayrı ayrı satılmasının önü kapandı.
| İlçe / mahalle | Bala / Beynam |
|---|---|
| Ada / parsel | 5052 ada 251 ve 252 parseller ile çevresi |
| Plan ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı (UİP) |
| Karar tarihi ve sayısı | 11.05.2026 / 709 |
| Plan alanı | 14.032 m² |
| Kullanım | Eko turizm / kırsal turizm tesis alanı, park, yol |
| Önerilen yapılaşma | E:0.50, en fazla 3 kat |
Ne değişiyor?
Alanın nazım imar planı (NİP, 1/5000 ölçekli üst plan) 2023’te onaylanmıştı ama yapılaşma koşulu belirtilmemişti. İlçe belediyesinin gönderdiği UİP, 11.714 m²’lik bölümü eko-turizm tesis alanı yapıyor; burada aromatik bitki üretimi, taş ve ahşap ağırlıklı konaklama, bungalov, dağ evi ve restoran yer alabiliyordu. Teklif, “birden fazla bağımsız bölüm oluşturulabilir” hükmü de taşıyordu.
Büyükşehir imar dairesi bu hükmün, Kültür ve Turizm Bakanlığı görüşü ve eko-turizm ilke kararıyla uyuşmadığını yazdı. Bakanlık ilke kararı bu tür alanlarda tek bağımsız bölüm, devre mülk ve kat mülkiyeti yasağı öngörüyor. Meclis de planı bu yönde düzeltti:
- Plan notları NİP’e göre yeniden düzenlenecek.
- Tesis alanı tek ada, tek parsel ve tek bağımsız bölüm olacak.
- Aksi yöndeki plan notu ve tanımlar plandan çıkarılacak.
Planda düzenleme ortaklık payı (DOP, imar uygulamasında kamu alanı için kesilen pay) yaklaşık yüzde 15 olarak hesaplandı.
Arsa sahipleri için anlamı
Alan, işletme olarak tek elden yürütülecek bir turizm tesisine dönüşebilir. Bungalovları ya da evleri bağımsız bölüm olarak satmaya dayanan bir yatırım modeli bu plana uymaz. Bölgede benzer kırsal turizm teklifleri hazırlayanlar için de karar yol gösterici: Büyükşehir, bakanlık ilke kararlarının dışına çıkan notları ayıklıyor.
Kaynak
Harita: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 1/25.000 topoğrafik harita ve uygulama imar planı katmanı. Çerçeve çizgisi tapu parsel sınırını gösterir.
← Tüm haberler