Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 13 Ocak 2026'da Kahramankazan Satıkadın Mahallesi'nde 220930 ada 3, 4 ve 220931 ada 2, 3, 4 parsellerin cephe aldığı 7 metrelik imar yolunu ticaret yolu yapan plan değişikliğini MHP grubunun ret oyuna karşı oyçokluğuyla onayladı. Aynı talep 2018'de reddedilmişti.
| İlçe / mahalle | Kahramankazan / Satıkadın |
|---|---|
| Ada / parsel | 220930/3, 4 ve 220931/2, 3, 4 |
| Plan ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı (UİP) |
| Karar tarihi ve sayısı | 13.01.2026 / 25 |
| Parsellerin toplam alanı | 4.926 m² |
| Yol | 7 m genişlik, yaklaşık 150-160 m uzunluk |
| Mevcut kullanım | Konut alanı, E=2,25, en çok 12 kat |
| Yeni durum | Ticaret yolu (zemin katta günlük ihtiyaç işyerleri) |
Ne değişiyor?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 19. maddesine göre meclisin "yol boyu ticaret" olarak oluştuğunu kabul ettiği konut alanlarında, otopark ihtiyacı karşılanmak şartıyla zemin katta dükkân, kuaför, eczane, muayenehane, lokanta gibi gürültü yapmayan işyerleri açılabiliyor. Kahramankazan Belediyesi, Işıl Sokak boyunca fiilen dükkânlar bulunduğunu, bir parselde 1986 tarihli yapı kullanma belgesinde iki dükkân yer aldığını belirtti.
ABB İmar Dairesi ise teklifin, bölgede yalnızca 10 metre ve daha geniş yollarda ticaret+konut öngören plan kurgusuyla çeliştiğini not etti. Daire ayrıca dar yolda trafik yoğunluğunun artabileceğini, otopark ve kullanım tetkikinin sunulmadığını ve bazı parsellerde yapılaşmanın tamamlanmadığını vurguladı. Meclis değişikliği yine de kabul etti.
Arsa sahipleri için anlamı
Bu beş parselde zemin katlar yönetmelikte sayılan sınırlı ticari kullanımlara açılıyor; dükkânlı yapıların kira geliri potansiyeli artabilir. Emsal ve kat hakkı değişmiyor. Yeni yapılacak binalarda işyeri için otopark şartının karşılanması gerekecek. Benzer dar sokaklarda emsal oluşturup oluşturmayacağı ise askı ve itiraz sürecine bağlı.
Kaynak
Harita: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 1/25.000 topoğrafik harita ve uygulama imar planı katmanı; ilgili parsel sınırı sarı çizgiyle gösterilmiştir.
← Tüm haberler