Polatlı Belediye Meclisi 3 Temmuz 2026'da Zafer Mahallesi'ndeki (Gülveren, Esentepe ve Şentepe) toplu işyeri adalarının ticaret alanına dönüştürülmesine oybirliğiyle karar verdi. Aynı oturumda Ankara-Eskişehir karayolunun güneyinde konutların zemin katında ticarete izin veren plan notu da Büyükşehir'e gönderilmek üzere kabul edildi.
| İlçe / mahalle | Polatlı / Zafer (Gülveren, Esentepe, Şentepe) |
|---|---|
| Karar tarihi ve sayısı | 03.07.2026, 2026/97 ve 2026/96 |
| Yeni kullanım | Ticaret Alanı |
| Emsal / kat | Değişmiyor |
| Koşul | Malikin değer artış payını kabul etmesi |
| Oy durumu | Oybirliği |
Ne değişiyor?
Bölgenin 2018 ve 2020'de onaylanan plan revizyonunda eski "kentsel servis" alanları, yönetmelik değişince "toplu işyeri" oldu. Bu kullanım; oto galeri, nakliyat ambarı, toptancılık, depolama ve hurda işleme gibi geniş alan isteyen işleri kapsıyor. Belediye; ofis, otel ve iş merkezi projeleri geldiğini, bazı alanların kent girişinde görüntü kirliliği yarattığını belirtti.
- Toplu işyeri olarak kesinleşen çeşitli adalar ticaret alanına alınacak.
- Yapılaşma koşulları, yani emsal ve kat, değişmeyecek.
- Dönüşüm, 22.11.2025 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan değer artış payı yönetmeliğine göre malikin payı kabul etmesine bağlı.
- 2026/96 sayılı kararla, karayolunun güneyinde 12 metre ve daha geniş yollara cepheli konut parsellerinde, otopark parselde karşılanırsa zemin katta günlük ihtiyaç ticareti yapılabilmesi önerildi. Bu kural 2020'den beri yalnız kuzey kesimde geçerliydi.
Arsa sahipleri için anlamı
Ticaret alanı, toplu işyerine göre ofis, mağaza ve otel gibi daha geniş bir kullanım yelpazesi sunuyor. Ancak dönüşümden yararlanmak isteyen malik, plan değişikliğinin yarattığı değer artışından pay ödeyecek. Nazım plan değişikliği Büyükşehir onayı gerektirdiği için süreç henüz tamamlanmadı.
Kaynak
Kapak: Polatlı Zafer Mahallesi ve Ankara-Eskişehir karayolu çevresinden genel görünüm. Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.
← Tüm haberler