Çubuk Güldarpı Mahallesi'nin yerleşik ve gelişme alanındaki "kentsel servis alanı" parsellerine yapı yaklaşma mesafesi kuralı getirildi. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 9 Nisan 2026'da plan notu ekleyen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğini oybirliğiyle onayladı.
| İlçe / mahalle | Çubuk / Güldarpı |
|---|---|
| Kapsam | Kentsel servis alanı kullanımlı tüm parseller |
| Plan ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı (UİP) |
| Mevcut yapılaşma | E=1,00, en çok 14 kat (değişmedi) |
| Yeni kural | Yollardan en az 10 m, komşu parsellerden en az 3 m ve bina yüksekliğinin dörtte biri |
| Karar tarihi ve sayısı | 09.04.2026 / 516 |
Ne değişiyor?
Kentsel servis alanı; ticaret, hizmet ve küçük üretim gibi kullanımlara ayrılan alanları anlatıyor. Güldarpı planı 2012'de onaylanmış, bu alanlardaki serbest yükseklik 2021'de 14 kat olarak belirlenmişti. Çubuk Belediyesi, bazı parsellerin cephe ve derinliğinin yetersiz olması nedeniyle bina yerleşiminde ve komşu mesafelerinde düzensizlik çıkabileceğini belirterek çekme mesafelerinin plan notuyla netleştirilmesini istedi.
Eklenen nota göre kentsel servis alanlarında yapılar yollardan en az 10 metre, komşu parsel sınırlarından en az 3 metre geri çekilecek; mesafe bina yüksekliğinin dörtte biri (h/4) kadar olacak. Büyükşehir, kullanım kararlarında ve emsalde bir değişiklik olmadığını vurguladı.
Arsa sahipleri için anlamı
Kural, özellikle 14 kata kadar yükselebilecek binalarda komşu mesafesini artırıyor. Dar ya da sığ parsellerde aynı emsali kullanmak zorlaşabilir; bu parsellerin komşularla birleştirilmesi daha verimli bir yapılaşma sağlayabilir.
Kaynak
Görsel: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, Güldarpı uygulama imar planı görüntüsü (kırmızı taramalı alanlar kentsel servis alanı).
← Tüm haberler