Keçiören Bağlum'da iki konut parselinin cephe yönünü değiştirmeye yönelik plan teklifleri onay almadı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 2763 ada 3 parseldeki teklifi 9 Haziran 2026'da ilçeye iade etti. 1978 ada 2 parseldeki teklifi reddeden ilçe kararını da 11 Ağustos 2026'da oybirliğiyle onayladı.
| İlçe / mahalle | Keçiören / Bağlum |
|---|---|
| 1978 ada 2 parsel | 939 m², ayrık nizam 4 kat konut |
| 1978/2 kararı | 11.08.2026 / 1013 (ret onaylandı) |
| 2763 ada 3 parsel | 1.186 m², A-4 konut (0.40/1.60) |
| 2763/3 kararı | 09.06.2026 / 758 (ilçesine iade) |
| Plan ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı |
Ne değişiyor?
İki teklif de yapılaşma koşullarını korurken parselin hangi yoldan cephe alacağını değiştirmeyi öneriyordu. Gerekçe siluet ve ulaşım uyumuydu. İlçe belediyesi ise eğimli arazide cephenin değişmesiyle kot farkı doğacağını tespit etti. 1978/2 parselde yaklaşık 5 metre fark nedeniyle sıfır kotun altında emsal dışı 2 kat daha çıkabileceği hesaplandı.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, kat kazanmak amacıyla kot alınan noktanın belirlenmesini yasaklıyor. İmar Kanunu'nun ek 8. maddesi de parsel bazında kat adedini ve yoğunluğu artıran değişikliklere izin vermiyor. 1978/2 için aynı teklif 2025'te de reddedilmişti. 2763/3'te ilçe "eşdeğer inşaat alanı aşılamaz" notuyla teklifi uygun görmüştü; Büyükşehir dairesi onay halinde zemin katta ticaret yasağı eklenmesini önerdi, meclis dosyayı ilçeye geri gönderdi.
Arsa sahipleri için anlamı
İki karar, eğimli Bağlum'da kot farkından ek kat elde etmeye dönük plan değişikliklerine onay çıkmadığını gösteriyor. Arsa değerlemesinde yalnızca plandaki kat ve emsal esas alınmalı; kot altı kazanımlara güvenilmemeli.
Kaynak
- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (09.06.2026, sayı 758)
- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (11.08.2026, sayı 1013)
- ABB meclis kararları listesi
Fotoğraf: Emin Başar Özdemir / Wikimedia Commons (CC BY 3.0). Bağlum ve çevresinin 2012 tarihli havadan görünümü.
← Tüm haberler