Gölbaşı İncek'te 2016 planıyla emsal 2.00 verilen ama yüksekliği "serbest" bırakılan yaklaşık 26,7 hektarlık alanda kat sınırları belirlendi. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 13 Ocak 2026'da parsellere 10 ile 32 kat arasında yükseklik verdi. 9 Nisan 2026'da da askıda gelen 13 itirazı oyçokluğuyla reddetti.
| İlçe / mahalle | Gölbaşı / İncek |
|---|---|
| Alan | Yaklaşık 26,68 hektar |
| Plan ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı (UİP) |
| Onay kararı | 13.01.2026 / 13 |
| İtiraz kararı | 09.04.2026 / 518 |
| Askı süresi | 28.01.2026 – 26.02.2026 |
| Emsal | 2.00 (değişmedi) |
| Yeni kat sınırları | 10, 20, 25 ve 32 kat |
Ne değişiyor?
2020'deki yasa değişikliğinden sonra imar planlarında bina yüksekliği "serbest" bırakılamıyor. Bu tür planlarda yükseklik, emsale dokunmadan çevredeki yapılar ve siluet dikkate alınarak belirlenmek zorunda. Alanın 2016 planlarına açılan üç dava 2023'te reddedilmiş, plan yürürlükte kalmıştı.
- 111254 ada 26 ve 27, 123874 ada 1, 123876 ada 1-5 ve 123880 ada 1 parsellerde en fazla 32 kat.
- 123879 ada 1, 123875 ada 1-2, 123872 ada 1-2 ve 123873 ada 1, 3, 4, 5, 6 parsellerde 25 kat.
- 2 katlı konut parsellerine komşu 111260 ada 16-17, 111127 ada 13 ve 111248 ada 15-17 parsellerde 20 kat.
- Ticaret alanındaki 111263 ada 14 parselde 10 kat.
Teklif konut adalarında 35 kat istiyordu; meclis daha düşük sınırlar koydu. Plandaki okul ya da eşdeğer kamusal yapı yükümlülüğü için üç şirket, Büyükşehir'in göstereceği yerde toplam 11.000 m² kapalı spor salonu, aile yaşam ve gençlik merkezi gibi yapılara katılmayı noter onaylı olarak taahhüt etti. Taahhütler tapuya beyan olarak işlenecek. 111254 ada 26 ve 27 parseller için ayrıca sunulan teklif ise aynı konu bu kararla çözüldüğü için ilgilisine iade edildi.
İtirazlar neden reddedildi?
İtirazların çoğunda 2 katlı parsellerin yanında 20-32 katlı binaların mahremiyeti bozacağı ve siluetin dikkate alınmadığı ileri sürüldü. İmar ve Şehircilik Dairesi, yakın çevrede emsal 2.00 olan parsellerde 15 ile 30 kat arasında yükseklikler bulunduğunu, itiraz eden parsellerin ise emsalinin 0.30 olduğunu kaydetti. Karar, iki bağımsız üyenin karşı oyuyla alındı.
Arsa sahipleri için anlamı
Yükseklik belirsizliği nedeniyle projelendirilemeyen büyük parsellerde ruhsat süreci için önemli bir engel kalktı. Ancak plan notuna göre kamusal yapılar teslim edilmeden özel binalara iskân verilmeyecek. Çevredeki düşük yoğunluklu (E=0.30, 2 kat) parsellerin hakları değişmedi; bu parsellerin sahipleri yeni yüksek blokların manzara ve gölge etkisini dikkate almalı.
Kaynak
- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (13.01.2026, sayı 13)
- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (13.01.2026, sayı 17)
- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (09.04.2026, sayı 518)
- ABB meclis kararları listesi
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.
← Tüm haberler