Yenimahalle Macun-1 Mahallesi'nde imar yolunun altında kalan sanayi arsası için hazırlanan emsal artışı teklifi sonuçlanmadı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 9 Nisan 2026'da teklifi, bedelsiz terkin karşılığının Emlak ve İstimlak Dairesince değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesine geri gönderdi. Karar oybirliğiyle alındı.
| İlçe / mahalle | Yenimahalle / Macun-1 |
|---|---|
| Ada / parsel | 42876 ada 9 ve 16024 ada 5 |
| Plan ölçeği | 1/5000 nazım imar planı (NİP) değişikliği |
| Karar tarihi ve sayısı | 09.04.2026 / 534 |
| Alan | 80.049 m² ve 9.893 m² |
| Yola giden kısım | Toplam 12.247 m² |
| Mevcut emsal | 0,50 |
| Talep edilen emsal | 1,00 |
| Sonuç | Değerleme için daireye iade |
Ne değişiyor?
İki parsel de bir anonim şirkete ait. 16024 ada 5 parselin tamamı, 42876 ada 9 parselin ise 2.354 m²'si planlı yolun güzergâhında kalıyor. Yol üzerinde yaklaşık 6.700 m²'lik tek katlı çelik bir yapı da var. Kamulaştırma belediyeye ağır bir maliyet getireceği için şirket bir takas önerdi: 12.247 m²'yi ve üzerindeki yapıyı bedel istemeden belediyeye bırakmak, buna karşılık kalan büyük parselin emsalini terkten önceki 80.049 m² üzerinden 0,50'den 1,00'e çıkarmak.
Rakamlarla fark büyük. Bugünkü haklarla terkten sonra yaklaşık 38.847 m² inşaat alanı kalıyor; teklif kabul edilseydi bu 80.049 m²'ye çıkacaktı. Şirketin sunduğu ekspertiz raporu, kamulaştırma bedelinin emsal 0,90 ile karşılanabileceğini hesaplıyor ve bu durumda arsa değerini yaklaşık 5,69 milyar TL olarak gösteriyor. Daire, emsal artışının değer artış payı doğurabileceğini ve jeolojik etüt raporunun sunulmadığını not etti.
Arsa sahipleri için anlamı
Yol için kamulaştırma yerine imar hakkı vermek, Ankara'da giderek sık görülen bir çözüm. Bu dosyada meclis takası reddetmedi ama hakkın ne kadar olacağını bağımsız bir değerlemeye bağladı. Benzer durumdaki parsel sahipleri için emsal artışının ekspertiz raporuyla değil, belediyenin kendi hesabıyla belirleneceği anlaşılıyor. Teklif yeniden meclise geldiğinde emsalin 0,90 mı, 1,00 mı yoksa daha düşük mü olacağı netleşecek.
Kaynak
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto. Yeşil çizgi 42876 ada 9 ve 16024 ada 5 parselleri gösterir.
← Tüm haberler