Çankaya Konutkent'te yıkılan bir ticaret merkezinin yeniden yapımını tıkayan kot sorunu plan notuyla çözüldü. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 8 Eylül 2026'da 43514 ada 2 parsele ilişkin uygulama imar planı (UİP) değişikliğinin yalnızca kotlandırma notunu tadilen onayladı.
| İlçe / mahalle | Çankaya / Konutkent |
|---|---|
| Ada / parsel | 43514/2 |
| Alan | 1.762 m² (özel mülkiyet) |
| Kullanım | Sosyal ve Ticari Merkez Alanı |
| Emsal / kat | 1.00 / yençok 2 kat |
| Plan ölçeği | 1/1000 UİP |
| Karar tarihi ve sayısı | 08.09.2026, 1136 |
Ne değişiyor?
Parsel 1997 tarihli Konutkent II mevzi imar planında "Sosyal ve Ticaret Merkezi" olarak ayrılmıştı. 2022'de yüksekliği 2 kat olarak belirlendi. Eski bina, yeniden yapılmak üzere Mart 2025'te yıkım ruhsatıyla yıkıldı. Ancak eski ve yeni yol kotu tutanaklarında yol seviyesi farklı çıktı. Plan notları yalnızca konut alanları için tabii zeminden kot almayı tanımlıyordu; ticaret merkezi için açık bir hüküm yoktu. Yönetmeliğe göre planda aksine hüküm yoksa binalar yoldan kotlandırılıyor.
Yeni plan notuyla:
- Bina yoldan değil, tabii zeminden kotlandırılacak.
- Subasman, yani zemin kat döşemesinin oturduğu seviye, en fazla +1,20 metrede olabilecek.
İlçe paftasında yükseklik yanlışlıkla "3 kat" yazılmıştı. Büyükşehir, emsal 1.00 ve 2 katlık yapılaşma koşullarının ana planda zaten onaylı olduğunu belirterek yalnızca kotlandırma notunu onayladı.
Arsa sahipleri için anlamı
Eğimli arazilerde kotun yoldan mı tabii zeminden mi alındığı, binanın kaç katının zemin üstünde kalacağını doğrudan etkiliyor. Konutkent'teki bu karar, yenilenecek eski ticaret merkezleri için emsal oluşturabilir. Kat sayısı ise 2 ile sınırlı kalıyor.
Kaynak
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.
← Tüm haberler