Çankaya Bağcılar'da kalın bir hafriyat dolgusu üzerinde bulunan 13.068 m²'lik konut parselinin kat sayısı belirsizliğini koruyor. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 14 Temmuz 2026'da, Çankaya Belediyesi'nin 12 kat talebini 4 kata indirdiği plan değişikliğini karara bağlamadı. Dosya, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın görüşü alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi'ne geri gönderildi.
| İlçe / mahalle | Çankaya / Bağcılar |
|---|---|
| Ada / parsel | 26428/38 |
| Alan | 13.068 m² (özel mülkiyet) |
| Mevcut koşul | Konut, emsal 1.05, yükseklik serbest |
| Talep / ilçe kararı | 12 kat / 4 kat |
| Karar tarihi ve sayısı | 14.07.2026, 897 |
Ne değişiyor?
Parsel, 2007'de bazı konut parsellerinin bir çocuk bahçesiyle yer değiştirip birleştirilmesiyle oluştu. Yüksekliği serbest olduğu için yasa gereği kat sayısının belirlenmesi gerekiyor. Teklifte 12 kat önerildi. Parselin doğusunda, Büyükesat Vadisi dönüşüm alanında 30 ve 33 katlı binalar bulunuyor.
Çankaya Belediyesi ise zemine dikkat çekti. Ocak 2025'te onaylanan jeolojik-jeoteknik etüde göre:
- Parselde 15 ile 28 metre arasında kontrolsüz, kil ağırlıklı yapay dolgu var; alan "önlemli alan (dolgu)" sınıfında.
- Eğim yer yer yüzde 40'a ulaşıyor; dolgu altındaki şist su ile temas ettiğinde kayma riski taşıyor.
- Kuzeydeki parselde geçmişte heyelan nedeniyle bir bina yıkıldı; 2016'da yakındaki inşaatlarda yaşanan heyelan Mercan Caddesi'nde çökmelere yol açtı.
Bu nedenle ilçe, batı ve güneydeki 4 katlı konutlarla uyumlu olarak yüksekliği 4 kat yaptı.
Arsa sahipleri için anlamı
Malik, alanın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edilmesi ve başka bir yerde rezerv yapı alanı belirlenmesi için Bakanlığa da başvurdu. Ancak Büyükşehir'in tespitine göre böyle bir ilan kararı yok. Nihai kat sayısı Bakanlık görüşüne bağlı. Dolgu alanlarındaki arsalarda kat hakkının zemin raporlarıyla ciddi biçimde sınırlanabileceğini gösteren bir örnek.
Kaynak
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.
← Tüm haberler