Çankaya'da iki konut parselini otel alanına çevirme teklifi sahiplerine iade edildi

Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi, Çankaya'da iki konut parselinin turizm (otel) alanına çevrilmesine ilişkin 1/5000 nazım imar planı (NİP) değişikliği tekliflerini 11 Mayıs 2026'da sonuçlandırmadı. Komisyon onay önermişti; meclis ise iki dosyayı da "ilgilisine iade" kararıyla geri gönderdi.

Ne değişiyor?

• Hilal 27714/5: Turan Güneş Bulvarı ile Sukarno Caddesi köşesindeki parsel, TAKS 0.25, KAKS 1.25 ve 5 katlı konut alanı. Teklif, emsal 1.25 ve 5 katla turizm alanı öneriyordu. Büyükşehir, TAKS'ın kalkmasına ve otopark ihtiyacına değinilmemesine dikkat çekti. Komisyon gerekçesinde binanın ruhsat ve iskânının ofis-büro olarak verildiği belirtildi.
• Mustafa Kemal 28400/6: Emsal 1.30 ve 4 katlı konut alanındaki parsel için yapılaşma koşulu belirtilmeden otel kullanımı istendi. Büyükşehir, onay halinde kat adedinin plana eklenmesi gerektiğini belirtti.

Komisyon, caddelerin ticari dokusunu tamamladığı ve komşu parsellerin ticari ve otel olarak kullanıldığı gerekçesiyle, 7221 sayılı Kanun'un değer artışı hükümleri uygulanarak onay önermişti. Bu hükümlere göre plan değişikliğiyle oluşan değer artışının bir kısmı kamuya ödeniyor. Dört üye, konut parselinin otele çevrilmesinin mevzuata aykırı olduğunu söyleyerek muhalefet şerhi düştü. Mustafa Kemal'deki parselde 2016 ruhsatlı binanın 19 bağımsız bölümünden 15'inin konut olduğu da şerhte yer aldı.

Arsa sahipleri için anlamı

Eskişehir Yolu ve Turan Güneş Bulvarı çevresinde konuttan ticaret ve otele dönüşüm talepleri sürüyor. Ancak meclis, eksik dosyaları geri çeviriyor. Bu tür bir dönüşüm düşünen malikler, yapılaşma koşullarını, otopark çözümünü ve değer artış payını en baştan dosyaya koymalı.

Kaynak

• Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (11.05.2026, sayı 711)
• Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (11.05.2026, sayı 708)
• ABB meclis kararları listesi

Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.