Taşınmaz satışında güvenli ödeme zorunluluğu 1 Aralık'a ertelendi

Taşınmaz satış bedelinin tapu devriyle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan güvenli ödeme sisteminin zorunlu kullanımı 1 Aralık 2026'ya ertelendi. Ticaret Bakanlığının yönetmelik değişikliği 1 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı. Bakanlık bu tarihi üç aya kadar daha uzatabilecek.

Ne değişiyor?

Nisan 2026'da yönetmeliğe eklenen kurala göre, taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale veya EFT ile yapılıyorsa bedel, tapu devriyle eş zamanlı el değiştirmeyi sağlayan ödeme sistemi üzerinden ödenecek. Satış banka ya da finansman şirketi kredisiyle yapılıyorsa kredi dışındaki kısım bu sistemden geçecek. Her işlemden bir kullanım bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılan tutardan düşülecek.

Değişiklikle 1 Aralık 2026'ya kadar yapılacak satışlarda sistemin kullanılması zorunlu olmayacak. Ayrıca sistemi kurup işletecek bir entegratörün Bakanlıkça yetkilendirilmesi kararlaştırıldı. Sisteme dahil edilmeyecek satışlar, pilot uygulama, kullanım bedeli ve bedelin paylaşımı, Bakanlıklarla entegratör arasında imzalanacak protokolle belirlenecek.

Arsa sahipleri için anlamı

1 Aralık 2026'dan itibaren arsa ve konut satışlarında bedel, tapu devri sırasında bu sistemden ödenecek. Alıcı parayı ödediği hâlde tapu alamama, satıcı da tapuyu verdiği hâlde parasını alamama riski azalacak. Satıcı, kullanım bedelinin satış tutarından düşüleceğini hesaba katmalı. Kullanım bedelinin oranı ve hangi satışların kapsam dışı kalacağı henüz açıklanmadı; protokol yayımlandığında ayrıca duyuracağız.

Danışmanımıza sorun

Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.

Danışmanımıza sorun

Kaynak

• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, güncel metin (mevzuat.gov.tr)
• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (Resmî Gazete, 01.10.2026, sayı 33387)

Kapak grafiği: Arsa Yatırım, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'ten.