Kızılcahamam İsmetpaşa’da dört ada ticaretten konuta döndü
Kızılcahamam İsmetpaşa Mahallesi’nde 53, 54, 539 ve 689 numaralı imar adalarını kapsayan plan değişikliği, 14 Temmuz 2026’da Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oybirliğiyle onaylandı. Değişiklikle 2014’ten beri ticaret alanı olan üç ada yeniden konut alanı oldu.
| İlçe / mahalle | Kızılcahamam / İsmetpaşa |
|---|---|
| Ada | 53, 54, 539 ve 689 |
| Plan ölçeği | 1/5000 nazım, 1/1000 uygulama |
| Karar tarihi ve sayısı | 14.07.2026 / 893 |
| Alan | 28.919 m² (adalar 15.107 m²) |
| Yeni kullanım | Konut alanı |
| Yapılaşma | Ayrık veya ikiz nizam, TAKS 0,35, KAKS 0,70, yençok 2 kat |
Ne değişiyor?
Adalar 2014’teki bir değişiklikle ticaret alanına alınmıştı. Kızılcahamam Belediyesi, maliklerin o tarihten beri ticaret için değil, iki katlı konut için başvurduğunu belirtti.
- 53, 54 ve 539 adalar yeniden konut alanı oldu; 689 ada konut olarak kaldı.
- Önden 5, yandan 3 metre çekme mesafesi uygulanacak; her parselde tek bağımsız birim yapılabilecek.
- Adaların batısındaki 25 metrelik yolun kesiti daraltıldı, yol boyu otoparklar park alanına çevrildi.
- 53 adanın güneyinde 227 m²’lik teknik altyapı alanı ayrıldı.
Büyükşehir İmar Daire Başkanlığı; yol daraltmasının yönetmelikle çeliştiğini, kurum görüşlerinin eskidiğini ve konut alanındaki yaklaşık 1,1 hektarlık artışın donatı ihtiyacı doğurduğunu not etmişti. Meclis buna rağmen planı onayladı.
Arsa sahipleri için anlamı
Küçük parselli bu adalarda konut ruhsatı almak kolaylaşabilir. Ancak "her parselde tek bağımsız birim" notu, apartman tipi yapılaşmanın önünü kapatıyor; bölge müstakil ya da ikiz ev dokusunda kalacak. ASKİ hatlarının çekme mesafesine girdiği iki parselde ek kısıt olabilir.
Askı ve itiraz
Onaylanan plan değişiklikleri ilçe belediyesinde ve Ankara Büyükşehir Belediyesinde bir ay süreyle askıya çıkar. Bu sürede hak sahipleri yazılı itiraz verebilir. Askı tarihleri karar metninde yer almıyor; ilanı belediyeden takip edin.
Kaynak
Fotoğraf: Pivox / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Görsel Kızılcahamam ilçe merkezi genelinden temsilîdir, plan alanını göstermez.
← Tüm haberler