Çubuk Yıldırım Beyazıt’ta büyük parsel emsal artışı yüzde yerine sabit oranla hesaplanacak

Çubuk Merkez Yedi Mahalle revizyon planının 1. genel etabında (Yıldırım Beyazıt 1. Kısım) iki plan notunu değiştiren teklif, 10 Mart 2026’da Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oybirliğiyle tadilen onaylandı. Değişiklik, büyük parsellere verilen emsal artışının nasıl hesaplanacağını netleştiriyor.

Ne değişiyor?

Eski 4.6 numaralı not, 5.000 m² ve üzeri parsellerde emsalin büyüklüğe göre yüzde 10, 15 ve 20 fazlasıyla kullanılabileceğini söylüyordu. Yeni metinde yüzde yerine doğrudan ilave değer var:

• 5.000-7.500 m² parsellerde emsale 0,10 eklenebilecek.
• 7.500-10.000 m² parsellerde 0,15 eklenebilecek.
• 10.000 m²’den büyük parsellerde 0,20 eklenebilecek.

Belediyenin örneğine göre emsali 1,20 olan 10.000 m²’lik bir parselde eski hesapla 14.400 m², yeni hesapla 14.000 m² emsale esas inşaat alanı çıkıyor. Yani değişiklik yoğunluğu biraz azaltıyor.

6.2 numaralı not ise kentsel donatı alanındaki (KOP) hissesini belediyeye bedelsiz devreden maliklere emsal artışı tanıyor. Bu artış da 0,10 olarak yazıldı. Meclis, teklifi yalnızca ondalık değerler esas alınacak şekilde onayladı.

Arsa sahipleri için anlamı

Büyük parselde ada bazlı proje planlayan malik ve geliştiriciler, inşaat alanını yeni katsayılarla yeniden hesaplamalı. Fark küçük olsa da fizibiliteyi etkileyebilir. Hesaplama yöntemi netleştiği için ruhsat aşamasındaki tereddütlerin azalması bekleniyor.

Askı ve itiraz

Onaylanan plan değişiklikleri ilçe belediyesinde ve Ankara Büyükşehir Belediyesinde bir ay süreyle askıya çıkar. Bu sürede hak sahipleri yazılı itiraz verebilir. Askı tarihleri karar metninde yer almıyor; ilanı belediyeden takip edin.

Kaynak

• Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (10.03.2026, sayı 386)
• ABB meclis kararları listesi

Fotoğraf: Gargarapalvin / Wikimedia Commons (CC BY 4.0). Görsel Çubuk ilçe merkezi genelinden temsilîdir, plan alanını göstermez.