Beypazarı Ilıman mevkiinde konut alanında emsal 0,90’dan 1,40’a çıktı

Beypazarı Gazipaşa Mahallesi Ilıman mevkiinde, çarpık yapılaşmanın yenilenmesini amaçlayan plan değişikliği 10 Mart 2026’da Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oyçokluğuyla tadilen kabul edildi. Değişiklik konut alanlarında kat ve emsal artışı getiriyor.

Ne değişiyor?

• Konut alanlarında yapılaşma koşulu TAKS 0,30 ve KAKS 0,90’dan TAKS 0,35 ve KAKS 1,40’a çıktı; kat sayısı 3’ten 4’e yükseldi.
• Konut alanı 8.528 m²’den 7.597 m²’ye indi ama toplam inşaat alanı 7.675 m²’den 10.635 m²’ye çıktı. Nüfusun yaklaşık 70 kişi artacağı hesaplandı.
• Adanın ortasından geçen elektrik hattı güzergâhı imar yolu yapıldı.
• Resmi kurum alanındaki 553/16 parsel belediye hizmet alanı, yol ve konut olarak düzenlendi.
• Yaklaşık 1.073 m² park ayrıldı.

Meclis, ruhsatlı yapısı olan 1024/33 parselin taşkın sahası dikkate alınarak konut alanı olması, çekme mesafelerinin düzeltilmesi ve elektrik kurum görüşüne dair not eklenmesi şartıyla onay verdi. Karara 7221 sayılı Kanun’un ilgili maddelerinin eklenmesi de kabul edildi. Muhalif üyeler, ek nüfusa göre donatı ayrılmadığını ve değer artışı süreci yürütülmediğini savundu.

Arsa sahipleri için anlamı

Emsal ve kat artışı, bölgedeki eski yapıların yıkılıp yeniden yapılmasını cazip hale getirebilir. Öte yandan düzenleme ortaklık payı alan bütününde yaklaşık yüzde 33 olarak hesaplandı; imar uygulamasında parsellerden kesinti yüksek olabilir.

Askı ve itiraz

Onaylanan plan değişiklikleri ilçe belediyesinde ve Ankara Büyükşehir Belediyesinde bir ay süreyle askıya çıkar. Bu sürede hak sahipleri yazılı itiraz verebilir. Askı tarihleri karar metninde yer almıyor; ilanı belediyeden takip edin.

Kaynak

• Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (10.03.2026, sayı 375)
• ABB meclis kararları listesi

Fotoğraf: Hajo-Muc / Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0). Görsel Beypazarı ilçe merkezi genelinden temsilîdir, plan alanını göstermez.