Keçiören Ayvalı'da eski sinema parseli kültürel tesisten ticaret alanına geçti
Keçiören Ayvalı Mahallesi'nde 1960'lardan beri sinema ve kültürel tesis olarak planlı 31765 ada 1 parselin ticaret alanına alındığı nazım imar planı değişikliği 28 Eylül 2026'da askıya çıktı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi değişikliği 8 Eylül 2026'da oybirliğiyle, ek plan notuyla onayladı.
| İlçe / mahalle | Keçiören / Ayvalı |
|---|---|
| Ada / parsel | 31765 ada 1 |
| Alan | 3.386 m² (tapu kaydı) |
| Plan ölçeği | 1/5000 NİP değişikliği |
| Karar tarihi ve sayısı | 08.09.2026 / 1160 |
| Askı süresi | 28.09.2026 - 27.10.2026 |
| Eski kullanım | Kültürel tesis alanı |
| Yeni kullanım | Ticaret alanı |
| Emsal / kat | E:1.25, Yençok 5 kat (korundu) |
Ne değişiyor?
Parsel ilk kez 1960 tarihli parselasyon planında "sinema" kullanımıyla oluşturuldu. 1999 tarihli Serpmeevler ıslah imar planında E:1.25 koşullu kültürel tesis alanı oldu. Şahıs mülkü olmasına rağmen kamusal kullanıma ayrıldığı için serbestçe değerlendirilemiyordu.
Değişiklik, kamulaştırılmayan umumi hizmet alanlarında ilgili kurumun ihtiyaç duymadığını bildirmesi halinde konut dışı bir kullanıma geçişe izin veren İmar Kanunu Ek 8. madde ve Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği'nin 16. maddesine dayanıyor. ABB ve Keçiören Belediyesi'nin emlak birimleri parselin kamulaştırma programında olmadığını bildirdi. Kültür ve Turizm Bakanlığı da sakınca görmedi. Buna karşılık Keçiören Belediyesi'nin etüt proje ve imar birimleri, bölgede kültürel tesis alanının yetersiz olduğunu belirterek değişikliği uygun bulmamıştı. Meclis takdir yetkisini kullanarak planı onayladı.
Emsal 1.25 ve 5 kat sınırı korunuyor. Meclis, bağımsız bölüm sayısının emsale esas inşaat alanının 80 m²'ye bölünmesiyle bulunan sayıyı aşamayacağına dair bir plan notu ekledi.
Arsa sahipleri için anlamı
Yoğun konut dokusu içindeki parsel ticari yapılaşmaya açılıyor. İlçe belediyesinin olumsuz görüşü, askı döneminde itiraz gündemi oluşturabilir. Uygulama için 1/1000 ölçekli planın da değişmesi gerekiyor.
Askı ve itiraz
Plan, 28.09.2026 ile 27.10.2026 tarihleri arasında Ankara Büyükşehir Belediyesi ve ilgili ilçe belediyesinde askıda. Bu süre içinde mülk sahipleri ve ilgililer plana yazılı olarak itiraz edebilir. Askı süresi bittikten sonra itirazlar meclislerde karara bağlanır; itiraz gelmeyen planlar kesinleşir.
Kaynak
- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (08.09.2026, sayı 1160)
- ABB plan askı sistemi
- ABB meclis kararları listesi
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto. Turuncu çizgi plan değişikliği onama sınırını gösterir.
← Tüm haberler