Öncebeci'de Sağlık Bakanlığı parselleri için konut planı askıda

Çankaya Öncebeci'de Maliye Hazinesi'ne ait 2941 ada 7 ve 8 parseller için hazırlanan yeni nazım imar planı değişikliği 7 Ekim 2026'da askıya çıktı. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'nın hazırladığı plan, 17.09.2026 tarihli ve 11807 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile onaylandı. Aynı parseller için Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 8 Eylül'de bina yüksekliğini 13 kat olarak belirlemişti.

Ne değişiyor?

Parseller yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında (UİP, parsel bazında yapılaşma koşullarını gösteren plan) Sağlık Bakanlığı hizmet binaları için Resmi Kurum Alanı olarak ayrılmıştı. Emsal 2.00, yükseklik ise serbestti. 2020'deki yasa değişikliğiyle planlarda serbest yükseklik bırakılamadığı için Çankaya Belediye Meclisi 15 kat önerdi. ABB Meclisi, çevredeki 13 ve 4 katlı binaları dikkate alarak yüksekliği 13 kat olarak değiştirip oybirliğiyle onayladı.

Askıdaki yeni plan ise alanın kullanımını değiştiriyor:

• Nazım imar planında (NİP, ana kullanım kararlarını gösteren plan) alan "çok yüksek yoğunlukta gelişme konut alanı" olarak işaretlendi. Brüt yoğunluk hektarda 401 kişinin üzerinde.
• Plan notuna göre yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecek. 1/1000 ölçekli plan onaylanmadan uygulama yapılamıyor.
• Alan, jeolojik etütte şişme ve oturma açısından önlem gerektiren bölge (ÖA-5.1) içinde.

Arsa sahipleri için anlamı

Parseller kamuya ait ve özelleştirme kapsamında planlanıyor. Resmi kurum alanının konut alanına dönüşmesi, satış ya da ihale yoluyla yeni konut arzı anlamına gelebilir. Çevrede Ziya Gökalp Caddesi'ne cepheli binaların 8, Umut ve Servi sokaklarındaki binaların 5 katlı olduğu karar metninde belirtiliyor. Kesin emsal ve kat bilgisi için uygulama planının izlenmesi gerekiyor.

Askı ve itiraz

Plan, 07.10.2026 ile 05.11.2026 tarihleri arasında Ankara Büyükşehir Belediyesi ve ilgili ilçe belediyesinde askıda. Bu süre içinde mülk sahipleri ve ilgililer plana yazılı olarak itiraz edebilir. Askı süresi bittikten sonra itirazlar meclislerde karara bağlanır; itiraz gelmeyen planlar kesinleşir. Özelleştirme İdaresi'nin yazısına göre bu planlara karşı açılacak davalarda ivedi yargılama usulü uygulanıyor ve dava açma süresi 30 gün.

Kaynak

• Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (08.09.2026, sayı 1137)
• Askı paftası: Öncebeci 2941 ada 7 ve 8 parseller NİP değişikliği
• Özelleştirme İdaresi askı yazısı
• ABB meclis kararları listesi

Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto. Turuncu çizgi plan değişikliği onama sınırını gösterir.