Alacaatlı 9. Bölge'de mahkemenin bozduğu 45 kat 11 kata indi

Çankaya Alacaatlı 9. Bölge'de bina yükseklikleri mahkeme kararının ardından yeniden belirlendi. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 11 Mayıs 2026'da Çankaya Belediyesinin teklifini oybirliğiyle onayladı. En dikkat çeken değişiklik, 45 kat ruhsatı bulunan 44929 ada 1 parselin 11 kata inmesi.

Ne değişiyor?

ABB Meclisinin 2020'deki kararı 44929 ada 1 parsele 45 kat vermişti. Ankara 3. İdare Mahkemesi Eylül 2025'te bunu iptal etti. Mahkemeye göre 45 kat, binalar arası mesafe kuralını sağlamıyor; bölgenin silueti en fazla 12 kat. Parselde ruhsat alınmış ama inşaat başlamamıştı.

Yeni planda alandaki en yüksek yapı 11 kat olduğu için 44929 ada 1'e de 11 kat verildi. Diğer değerler:

• Emsal 1,00 olan ruhsatlı konutlar: ruhsata göre 7 ile 11 kat
• Emsal 0,33 olan konutlar: 2-3 kat; boş 44920/1 parsel 4 kat
• Ticaret: 44923/1 5 kat, 44935/1 4 kat
• Kreş, ilköğretim, belediye hizmet, özel eğitim ve özel sağlık alanları: 5 kat

Büyükşehir, aynı adada farklı kat sayılarının siluet açısından doğru olmadığını ve iki ticaret parselinin de 5 kat olması gerektiğini not etti; meclis teklifi yine de olduğu gibi onayladı.

Arsa sahipleri için anlamı

44929 ada 1'de yatırım hesabı köklü biçimde değişiyor: 45 katlık proje yerine 11 katlık bir yapılaşma söz konusu. Komşu konut sahipleri açısından ise yoğunluk riski azalıyor. Kat sayısı ruhsata göre düşük kalan parsellerin malikleri askı sürecini yakından izlemeli.

Askı ve itiraz

Onaylanan plan değişiklikleri ilçe belediyesi ve Büyükşehir Belediyesinde 1 ay süreyle askıya çıkar. Bu sürede plandan etkilenen herkes yazılı itiraz yapabilir. Askı ilanını Çankaya Belediyesi ve ABB duyurularından takip edin.

Kaynak

• Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (11.05.2026, sayı 719)
• ABB meclis kararları listesi

Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.